Pisos y Casas a la Venta en Villanueva del Río y Minas (Sevilla)

Villanueva del Río y Minas

“FINCA MIRAFLORES”, del término municipal de Villanueva del Río y Minas (Sevilla).<br>Se desarrollaran todos los estados actuales de la explotación, tanto de sus diferentes medios como de las infraestructuras, así como de los diversos<br>aprovechamientos que se efectúan en la misma.<br>-Situación y accesos.<br>Geográficamente se encuentra situada al oeste del término municipal de Villanueva del Río y Minas (Sevilla), a unos 5 km. de esta población.<br>Situada a unos 50 kms. de Sevilla, se puede acceder por la carretera A-8006 a Cantillana continuando a Villanueva del Rio y Minas, o bien por la A-8005 dirección Brenes y Los Rosales, antes de llegar a esta última se desvia una carretera en dirección a Villanueva. <br>Una vez en esta población, se accede por la barriada de San Fernando y continuando por el camino denominado de El Pedroso. <br><br>La cabida total es de 450,00 has.<br><br>-Datos Registrales:<br><br>Se encuentra inscrita en el registro de la propiedad de Lora del Rio, y compuesta por tres fincas registrales.<br><br>.- Hidrografía.<br><br>La hidrografía viene marcada por el Arroyo del Tamohoso, que configura parte de la linde norte, que la separa de la finca La Palmilla, y toda la linde este, que la separa de las fincas La Palmilla y Mulva.<br>Asimismo, existen pequeños arroyos por toda su superficie, si bien todos ellos de aguas estacionales.<br><br>-Topografía y geología:<br><br>La topografía de la finca es variada, con una zona norte y central ondulada, algo más escarpada hacia el norte. La situada al sur, es mas movida, alcanzando pendientes del 35-40%. La pendiente media está en torno al 16%.<br>La altitud media es de 140 m. siendo los extremos de 195 m. situado al norte de de la finca y 70 m.<br>Toda la finca pertenece a la región natural de Sierra Morena.<br>El suelo presenta una gran uniformidad, siendo uno de los mas extendidos por la Sierra Norte de Sevilla. Se trata de suelos pardos meridionales sobre pizarras silíceas y arcillosas que dan lugar a suelos arenosos y limo arenosos de ph ácido, pobres en fósforo, calcio y otros elementos fertilizantes, siendo muy conveniente el aporte de abonos fosfóricos.<br>Igualmente presenta un cierto índice de rocosidad y pedregosidad, sobre todo al sur de la explotación, con elementos gruesos en el perfil, por lo que el poder retentivo de la humedad es reducido.<br>Dedicados a pastos permanentes o bien a la selvicultura, para lo cual son suelos de buena calidad.<br>Su vocación es claramente ganadero-forestal.<br><br>- Climatología.<br><br>El clima de esta zona se caracteriza por inviernos suaves y veranos calurosos, con temperaturas que oscilan entre los 6* y los 35%, siendo la media de 18%. <br><br>- Cultivos y aprovechamientos.<br><br>Se trata de una dehesa clásica de la zona, cubierta prácticamente de encinar, con zonas de matorral y amplios espacios de pastos naturales. Asimismo, en algunas parcelas, se siembran cereales ó cereal/leguminosa que se aprovechan “a pico” por el ganado. <br><br>-Vegetación.<br><br> CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN DE LA VEGETACIÓN.<br>Estrato Arbóreo<br><br>La cobertura arbórea general es de tipo autóctono compuesta básicamente por encinas.<br>.Arbolado adehesado hace tiempo, podado y guiado de hace años, en plena producción y zonas con buena regeneración. Ocupa prácticamente toda la finca, encontrando los mejores ejemplares al norte, centro y este de la misma.<br><br>Asimismo, en la zona oeste de la finca, se forestó en el año 1.996 una parcela de 45,00 has. Con una densidad aproximada de 325 pies/ha a base de encinas (Quercus rotundifolia) el 9% y alcornoques (Quercus suber) el 10%. <br>La especie arbustiva mas característica de esta zona es la chaparrera ( Quercus ilex ), si bien cabe destacar otras como:<br><br>-Pyrus bourgaeana (Piruetano) eo Pistacea lentiscus (Lentisco)<br>- Mpyrtus communis (Mirto)<br>- Retama sphaerocarpa (Retama)<br>- Olea europaea (Acebuche)<br>- Genista hirsurta (Aulaga)<br>-Cistus laurifolius (Jara estepa) Rosmarinus officinalis (Romero) Lonicera etrusca (Madreselva) Smilax aspera (Zarza)<br>-Cistus crispus (Jaguarzo)<br><br>Las principales especies herbáceas presentes en esté terreno de forma<br>natural son las siguientes: e Briza maxima<br>- Lupinus angustifolia<br>- Ornithopus compresus<br>- Rumex bucephalophorus e Agrostis castellana<br>-Poa bulbosa<br>- Trifolium subterraneum e Vulpia sp.<br>- Alra sp.<br>- Anthoxanthum sp.<br>- Peribalia sp.<br><br><br>.- Fauna.<br><br>La fauna silvestre que puebla la sierra norte de Sevilla, tanto la sedentaria como la migratoria, es muy variada y representa un gran interés.<br>Dentro de los mamíferos destacamos el gato montés, la gineta, el meloncillo, el tejón, la garduña y la comadreja. Entre las aves, se pueden observar las grandes águilas, imperial y real, así como calzadas y culebreras, milanos, perdiceras, ratonero común, azor, cernícalo, garzas, cigüeñas blanca y negra, y buitres leonado y negro. <br>En las nocturnas, búho real, lechuza común, mochuelo, autillo y cárabo.<br>Así como un sin fin de aves granívoras é insectívoras que pueblan en las diferentes estaciones estos terrenos.<br>En los reptiles, rana común, sapos, culebra de escalera, culebra bastarda, lagarto ocelado, galápago europeo, etc.<br><br>INFRAESTRUCTURAS.<br>.- Red de caminos.<br><br>La red de caminos interiores es muy amplia, alcanzándose los 20 km., con una anchura media de 3 metros, cunetas y pasos de aguas, y vías de penetración que cubren todas las necesidades propias de la finca, pudiéndose acceder a cualquier punto de la misma, su estado de conservación es muy bueno.<br><br>-Red contra incendios.<br><br>La finca cuenta con una red de Lineas Cortafuegos en todo su perímetro, así como una serie de ellos que cruzan la misma dividiéndola en sectores. La longitud es de unos 22.000 mts. y una anchura media de 15 mts., con lo que es más que suficiente para este tipo de explotación, teniendo aprobado un Plan de Prevención.<br><br>- Abastecimientos de aguas.<br>Dispone de un pozo de sondeo (legalizado) que abastece las necesidades del consumo humano así como de la ganadería. Del mismo, se canaliza a un deposito elevado de 50.000 |. <br><br>Además, cuenta para la ganadería con diversos pilares que se abastecen de veneros próximos, así como 7 pantanosas distribuidas por la finca con un volumen<br>total aproximado de unos 40.000 m3.<br><br>.- Cerramientos.<br><br>Las explotaciones de ganaderías extensivas en dehesas, exigen una división de la finca en cercados que permitan, tanto la convivencia de diversas especies ganaderas, como el aprovechamiento rotacional y ordenado de la producciones.<br>La finca dispone de una cerca ganadera perimetral, así como división interna en trece cercados de diferentes dimensiones. La longitud total de las alambradas es de unos 25.000 m, la mayoría compuesto por hincos de hierro anclados con hormigón al suelo y malla ganadera de 1,20 m.<br><br>.- Caserío principal.<br><br>Se trata de una edificación de forma cuadrada con patio interior descubierto. Compuesta de dos plantas; la baja, ocupa una superficie de 374 m2, alberga salón comedor, dormitorios, cocina, cuartos de baño, patio interior y dependencias auxiliares. En la planta alta conjunto de dormitorios, cuartos de baño y dependencias auxiliares con una superficie de 300 m2. En cada una de sus cuatro<br>fachadas se sitúan porches con una superficie total de 222,00 m2.<br>Además cuenta con piscinas, garajes y jardines.<br><br>.- Otras viviendas.<br>Cercana a esta, dispone de dos viviendas pareadas, compuesta por salón comedor, dormitorios, cocina y cuartos de baño. Habitadas por los caseros de la finca una de ellas y temporalmente el encargado en la otra.<br>Próximo a estas se encuentra un picadero rectangular, gallinero, alberca y huerta.<br><br>.- Cuadras.<br>Adosada a estas viviendas, hay un patio de caballos con 8 boxes, ducha, guadarnes y almacén, y nave cerrada a tres caras de 250 m2 para cochera de tractores, almacén, etc. 4.6.3.2.- Pajar.<br>Se trata de un cobertizo para almacenar paja y henos con una superficie de<br>440 m2 y 7 m de altura.<br><br><br>- Corrales de manejo.<br><br>Conjunto de naves, corrales y mangadas para el manejo del ganado. Las naves ocupan unos 275 m2, aledañas entre sí, dos porches de 200 m2, mangada de saneamiento y casilla para almacén. Todo rodeado de varios corrales abastecidos de agua y comederos.<br><br>.- EXPLOTACIÓN GANADERA.<br><br>Como explotación ganadera está inscrita en el REGA (Registro de explotaciones ganaderas). Asimismo y desde el año 1996 está de alta como ganadería ecológica en el CAAE (Comité andaluz de agricultura ecológica).<br><br>Actualmente, la cabaña ganadera consta de 162 cabezas de ganado vacuno de aptitud carnica, compuesta por 4 toros, 107 vacas, 20 eralas y 31 añojas. Salvo 40 vacas de varias razas (retintas, berrendas en colorado y cruces), el resto es de raza limousin. La producción media es de unos 90 becerros.<br>El sistema de aprovechamiento de la dehesa por el ganado es de forma rotacional por cercas, para ello cuenta esta, como se ha dicho anteriormente, con 13 cercados, provistos de agua y cancelas de paso, lo que hace un manejo fácil y cómodo. En épocas de escased, se suministra pienso concentrado y paja ó henos<br>que suplan la falta de alimentos naturales.<br><br>Periódicamente, por parte de la Administración, se realizan controles de saneamientos, en los cuales se aprovechan también para vacunar, desparasitar, así como cualquier otra labor que hiciera falta.<br>Otro ganado presente en la explotación es el de cerda, si bien solo permanece en la finca entre los meses de octubre a marzo. Dependiendo de la cosecha de bellotas el numero varía entre 180 a 200 animales.<br><br>.- EXPLOTACIÓN CINEMÁTICA.<br>La finca constituye un coto de caza con aprovechamiento principal en la caza menor y secundario el de la caza mayor. Dentro de la menor encontramos la perdiz, el conejo, la liebre, el zorro, la paloma, torcaz, la tórtola común, pato real y el zorzal; en caza mayor el ciervo y el jabalí.<br>La caza menor, y especialmente el conejo, como se ha indicado en apartados anteriores, ha sufrido un descenso población al que lo ha llevado en muchas zonas a casi su total extinción. En esta finca se mantiene a unos niveles bajos pero estables y es fácil verlos a simple vista, llegando a contabilizar entre 30 y 100 animales dependiendo de la época del año. Actualmente no se les caza, intentando<br>así su recuperación.<br>La perdiz especie principal del coto, lleva varios años en que la época de nidificación, eclosión de huevos y primeros días de vida, no han sido favorables por unas condiciones metereológicas adversas, con la consiguiente disminución de su número.<br><br><br> SOLICITE DOSIER DE INFORMACIÓN.<br><br><br><br><br><br><br><br>