Excelente oportunidad de inversión en la calle Joan Miró, nº 23, en el consolidado barrio del Cementiri Vell de Terrassa. Se trata de un local comercial de 176 m² construidos, distribuidos en 96 m² en planta baja y 80 m² en planta piso, ofreciendo un espacio amplio, funcional y perfectamente adaptado para actividades profesionales, administrativas o comerciales.
Actualmente el inmueble está ocupado por una gestoría de reconocido funcionamiento, que mantiene un contrato de arrendamiento en vigor hasta el año 2030, garantizando al comprador unos ingresos estables desde el primer día. El local ha sido reformado recientemente y se encuentra en un excelente estado de conservación, por lo que no requiere inversiones adicionales a corto plazo.
Dispone además de una magnífica fachada de aproximadamente 8 metros lineales, proporcionando gran visibilidad y una excelente presencia comercial a pie de calle.
Ubicado en el barrio del Cementiri Vell, una de las zonas más consolidadas y dinámicas de Terrassa, el local disfruta de un entorno que combina actividad residencial, comercial y de servicios. La proximidad al centro de la ciudad, al Parc de Vallparadís, a centros educativos, oficinas, comercios y diversos equipamientos públicos convierte esta ubicación en un enclave estratégico y muy demandado.
La propiedad ofrece el inmueble tanto para inversores que busquen una rentabilidad inmediata y segura, como para aquellos compradores que deseen planificar la futura ocupación del local una vez finalice el contrato de arrendamiento.
La rentabilidad bruta actual asciende al 3,90 % anual, mientras que la rentabilidad neta aproximada, descontando el IBI, se sitúa en el 3,78 % anual.
Una excelente oportunidad para adquirir un activo patrimonial reformado, con inquilino consolidado, ingresos garantizados y ubicado en una de las zonas con mayor estabilidad y dinamismo económico de Terrassa.
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