Suelo urbano, soleado, con alto potencial residencial e inversor en Dorneda-Oleiros Excelente oportunidad tanto para compradores, que desean construir su vivienda habitual como para inversores o promotores interesados en una pequeña promoción inmobiliaria. Se trata de una finca urbana completamente llana y muy soleada, situada en el corazón de Dorneda_Oleiros, con excelente conexión a la vía principal que comunica Sada con Santa Cruz, en un entorno tranquilo y bien comunicado. Características principales: Superficie total de parcela: 2.559 m² Frente de parcela: 33 metros Terreno llano, de fácil desarrollo Muy buena orientación y luminosidad Normativa urbanística (Ordenanza 2B - Cidade Xardín): Parcela mínima: 440 m² Frente mínimo: 10 metros Altura máxima: Bajo + 1 planta Edificabilidad: 0,5 m²/m² Potencial de desarrollo: Posibilidad de segregar en 3 parcelas urbanas independientes Edificabilidad máxima por parcela: 426,62 m² Edificabilidad total aproximada: 1.280 m² Además, cabe la opción de unir 2 parcelas mas y hacer hasta un máximo de 5 unifamiliares, por lo que, existe potencial de optimización del proyecto, lo que lo convierte en una inversión muy interesante con recorrido a medio plazo. ✔ Ideal para auto-promotores ✔ Perfecto para pequeña promoción residencial ✔ Alta demanda en la zona ✔ Excelente relación ubicación-potencial-precio Una propiedad versátil que combina calidad de vida con una clara oportunidad de rentabilidad inmobiliaria. Contáctame para más información o concertar visita. En cumplimiento de la Ley 10/2025, se informa que el precio de venta no incluye el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), gastos de notaría ni registro. La cuota del ITP podrá variar, según el perfil del comprador, siendo el tipo general el 8%.
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