Se presenta una oportunidad de inversión singular en el área metropolitana de Sevilla, consistente en una parcela urbana situada en una posición privilegiada y conexión inmediata con los principales accesos a la ciudad.
La ubicación estratégica del activo, junto a las vías de comunicación más importantes del entorno, lo convierte en una opción especialmente atractiva para proyectos de desarrollo terciario con alta proyección.
El terreno cuenta con una superficie aproximada de 3.500 m² de parcela, con una edificabilidad sobre rasante de 3.000 m², a lo que se suman aproximadamente 2.000 m² bajo rasante. Gracias al desnivel natural del terreno, cercano a los ocho metros, estas plantas inferiores pueden disponer de fachada exterior y ventilación natural, permitiendo su aprovechamiento para diferentes usos funcionales como garajes, zonas técnicas, trasteros, espacios comerciales o áreas comunes vinculadas al proyecto.
Esta característica incrementa notablemente la eficiencia del desarrollo y permite optimizar la edificabilidad real del activo.
La parcela dispone de fachada a tres calles, una configuración especialmente interesante desde el punto de vista urbanístico y arquitectónico, ya que facilita la creación de accesos independientes, la correcta distribución de flujos y la posibilidad de desarrollar proyectos con diferentes usos dentro del mismo complejo.
Desde el punto de vista urbanístico, el activo cuenta con proyecto básico ya redactado y con visto bueno municipal, lo que sitúa el desarrollo en una fase avanzada desde el punto de vista administrativo. Se trata de un solar completamente urbano, libre de cargas y preparado para iniciar el proceso de solicitud de licencia en un plazo reducido, lo que reduce significativamente los tiempos habituales de maduración de este tipo de operaciones.
El potencial de desarrollo del suelo es amplio y flexible dentro del uso terciario. La configuración del solar y su edificabilidad permiten plantear un proyecto de aproximadamente 100 apartamentos turísticos, así como otras tipologías de explotación como hotel urbano, apartahotel o modelos de alojamiento flexible. Del mismo modo, el activo resulta especialmente adecuado para proyectos sociosanitarios o asistenciales, como residencias de mayores, centros especializados o complejos de senior living. También presenta un encaje muy interesante para residencias de estudiantes, coliving o modelos de vivienda temporal, formatos que están experimentando un fuerte crecimiento en el mercado inmobiliario actual.
La capacidad del terreno para generar plantas exteriores tanto en las zonas superiores como en las inferiores, junto con su triple fachada y su posición elevada respecto a Sevilla, permite desarrollar un proyecto arquitectónico con gran valor añadido, vistas privilegiadas y un alto nivel de aprovechamiento urbanístico.
El activo se ofrece con proyecto básico incluido, lo que permite a inversores, promotores o operadores iniciar el desarrollo con una base técnica ya avanzada.
Nos encontramos ante un activo especialmente interesante para inversión institucional o privada, que combina ubicación estratégica, potencial edificatorio, documentación urbanística avanzada y una clara orientación a usos con alta demanda en el entorno de Sevilla, lo que permite plantear diferentes estrategias de explotación con un elevado potencial de rentabilidad.
Honorarios, gastos de gestoría y notaría, no incluidos en el precio.
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