*Situación Urbanística*
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No se trata de un simple terreno. Esta finca situada en pleno núcleo de Gama (Bárcena de Cicero), está calificada como Suelo Urbano – Ordenanza Residencial Unifamiliar Grado 2 según las Normas Subsidiarias Municipales.
Además, se encuentra dentro del ámbito del Plan de Ordenación del Litoral (POL), en categoría Modelo Tradicional, lo que garantiza un entorno cuidado, con tipología constructiva integrada en la estética cántabra.
*Potencial edificatorio*
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La normativa permite:
Edificabilidad: hasta 0,40 m²t/m²s (ejemplo: en 500 m² se podrían construir hasta 200 m² de vivienda).
Ocupación máxima: 30% de la parcela.
Altura: 2 plantas + bajocubierta.
Usos compatibles: vivienda unifamiliar, anexos, pequeño comercio/oficina en planta baja.
Esto se traduce en la posibilidad de levantar una vivienda unifamiliar de diseño tradicional con jardín, garaje y anexos, adaptada al estilo cántabro que tanto se demanda en la zona.
*Ubicación estratégica*
A 5 minutos de Santoña, Laredo y Colindres.
Acceso inmediato a N-634 y Autovía A-8.
Estación de tren FEVE en el propio núcleo.
Entorno natural protegido, cerca de marismas y espacios verdes.
¿Por qué es una gran oportunidad?
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Seguridad jurídica: Suelo urbano, con planeamiento y normativa clara.
Entorno protegido: garantiza que no habrá construcciones masivas que devalúen el entorno.
Flexibilidad de uso: ideal tanto para primera residencia como para segunda vivienda o incluso para un proyecto turístico rural.
Revalorización asegurada: los terrenos urbanos en núcleos costeros de Cantabria con normativa definida son escasos y muy demandados.
Ideal para particulares que sueñen con construir su vivienda en un entorno natural y bien comunicado,
o inversores que busquen un activo con potencial de desarrollo turístico o de reventa en un futuro próximo.
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