Se vende local comercial en pleno centro de León, situado en calle Santa Ana nº 2, haciendo esquina con la Plazuela del Caño de Santa Ana y a escasos metros del Barrio Húmedo, una de las zonas con mayor actividad gastronómica y peatonal de la ciudad.Ubicación estratégica con tránsito constante durante todo el año, tanto de residentes como de visitantes. Entorno urbano consolidado, con viviendas, comercios y actividad diaria asegurada.El local cuenta con 93 m² construidos distribuidos en dos niveles: Planta baja de 53 m², completamente diáfana y con acceso directo desde la calle. Espacio versátil que permite diseñar barra, zona de mesas, mostrador de atención, tienda o espacio de exposición según proyecto. Sótano de 40 m², conectado por escalera interior, ideal como almacén, zona de preparación, mesas, aseos, apoyo logístico o almacenamiento.Al tratarse de un local en esquina, dispone de doble fachada y gran visibilidad comercial, un factor determinante para cualquier actividad orientada al público.Además, cuenta con salida de humos instalada, lo que abre la puerta a múltiples proyectos de restauración o alimentación.Por ubicación y características, es especialmente interesante para:Bocatería o hamburguesería urbanaKebab o comida rápidaBar de tapas o bar de barrio con terraza cercanaCafetería take awayPizzería pequeñaLocal de comida para llevarNegocio de brunch o concepto jovenDark kitchen con punto de recogidaComercio especializado o tienda gourmetLa cercanía al Barrio Húmedo genera un flujo natural de público que busca oferta gastronómica variada. Este local permite posicionarse en una zona consolidada sin necesidad de estar en la calle más saturada, lo que facilita diferenciación y fidelización.Edificio del año 2002, en buen entorno residencial y comercial.Se entrega libre de cargas y listo para adaptar según necesidades.Tanto si buscas abrir tu propio negocio en el centro de León como si quieres realizar una inversión en un activo comercial con alta demanda potencial, este local reúne ubicación, metros y visibilidad.Oportunidades así en esquina y con salida de humos en esta zona no aparecen con frecuencia.
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