1. RESUMEN DEL ACTIVO
Ubicada estratégicamente en el consolidado Polígono Industrial Conmar, esta nave representa una oportunidad de inversión excepcional en una de las zonas industriales con mayor demanda del noreste de Madrid.
• Localización: Calle Guadiana, 7, 28864 Ajalvir (Madrid).
• Superficie Total Construida: 885 m².
• Superficie Gráfica de la Parcela: 918 m².
• Año de Construcción: 1986.
2. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
La nave cuenta con una distribución funcional que permite combinar actividades productivas, logísticas y administrativas:
Uso Industrial Principal Planta Baja 743 m²
Almacén A Planta Baja 40 m²
Almacén B Planta Baja 62 m²
Oficinas Planta Primera 40 m²
Total Construido 885 m²
Nota: La parcela está calificada como suelo urbano de uso principal industrial, sin división horizontal y con una participación del 100% del inmueble.
3. ANÁLISIS COMERCIAL Y VALOR ESTRATÉGICO
Precio de Venta: 425.000 €
A. Escasez de Suelo y Valor de Mercado
El Polígono Conmar se caracteriza por una tasa de ocupación crítica. Actualmente, no existe disponibilidad de suelo finalista para nueva construcción por falta de espacio físico en el polígono. Esta "oferta cero" de obra nueva garantiza una revalorización constante del activo y una protección ante la inflación inmobiliaria.
B. Ventaja Competitiva de Precio
El precio de 480 €/m² se sitúa significativamente por debajo del precio medio de mercado para naves terminadas en la zona de Ajalvir y alrededores (Corredor del Henares), donde los precios suelen superar los 550-660 €/m² dependiendo del estado de conservación.
C. Seguridad Jurídica (Activo REO)
Al tratarse de una venta en estado REO, el inversor cuenta con la tranquilidad de que el proceso judicial está totalmente cerrado. Esto agiliza los plazos de escrituración y reduce las incertidumbres legales asociadas a otros activos procedentes de adjudicaciones.
4. ESTUDIO DE RENTABILIDAD ESTIMADA
Considerando un escenario conservador de alquiler en la zona:
• Renta estimada de alquiler: 4 €/m² - 5,50 €/m².
• Ingresos brutos anuales (est. 4€/m²): 42.480 €.
• Rentabilidad Bruta Anual: 13,03 % (Calculado sobre el precio de salida de 425.000 €).
Esta rentabilidad es de dos dígitos, algo altamente inusual en el mercado industrial madrileño actual, lo que permite un periodo de recuperación de la inversión (Payback) inferior a 8 años.
5. CONCLUSIÓN
Esta nave es ideal tanto para un usuario final que busque establecerse en un polígono consolidado sin posibilidad de competencia por obra nueva, como para un inversor que busque rentabilidades superiores al 10% anual con un activo de bajo riesgo jurídico.
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