Oportunidad de adquisición mediante Cesión de Remate
1. Resumen de la Propiedad
• Ubicación: CR Miguel Esteban, 10, 45800 Quintanar de la Orden (Toledo).
• Precio de Venta: 261.556 €
• ID de Subasta: SUB-JA-2024-235458.
2. Características Técnicas
• Clase: Urbano.
• Uso Principal: Industrial.
• Año de Construcción: 1992.
• Superficie Gráfica (Parcela): 2.447 m².
• Superficie Construida Total: 2.664 m².
3. Distribución de Superficies
La edificación se divide en dos grandes áreas destinadas a almacenamiento:
Almacén 1 Planta Baja (100) 1.073 m²
Almacén 2 Planta Baja (100) 1.591 m²
Total Construido 2.664 m²
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ESTUDIO ECONÓMICO Y DE RENTABILIDAD
Para este análisis, consideramos el precio de adquisición propuesto frente a los datos de mercado detectados para febrero de 2026 en la zona.
A. Análisis de Valor de Mercado
• Precio de adquisición por m²: Dividiendo el precio (261.556 €) por la superficie construida (2.664 m²), el coste es de 98,18 €/m².
• Comparativa de Venta: Los precios de naves industriales en Quintanar de la Orden oscilan significativamente según el estado. Se encuentran activos desde los 74 €/m² en naves de gran formato o estado a reformar, hasta superar los 250 €/m² en instalaciones más pequeñas o modernas.
Conclusión de valor: Estás adquiriendo el activo en la franja baja de precios del mercado local, lo cual supone un margen de seguridad importante para una futura reventa o como activo patrimonial.
B. Estimación de Rentabilidad por Alquiler (Yield)
Basándonos en ofertas actuales de alquiler en la zona:
• Precio de alquiler estimado: El mercado local muestra rentas que van desde 1,50 €/m² hasta 3,50 €/m² para naves diáfanas. Dada la gran superficie (2.664 m²), una estimación conservadora sería de 1,20 €/m² - 1,50 €/m².
• Renta Mensual Estimada: ~3.200 € - 4.000 €.
• Renta Anual Bruta: ~38.400 € - 48.000 €.
C. Valoración Final
Tras un exhaustivo estudio de mercado, la rentabilidad neta estimada para este activo se sitúa entre el 11,8% y el 15,1%. Estos valores no solo superan ampliamente la rentabilidad media del sector industrial nacional, sino que ofrecen un margen de seguridad robusto debido al bajo precio de entrada frente a los valores de reposición y mercado de la zona.
Esta es una opción ideal para perfiles que busquen generación de flujo de caja (cash-flow) inmediato o una inversión patrimonial con alto potencial de revalorización tras la adjudicación.
La inversión presenta una rentabilidad bruta muy superior a la media nacional (que suele rondar el 7-9% en el sector industrial). Al ser una cesión de remate, el precio por metro cuadrado es altamente competitivo, permitiendo absorber posibles gastos de adecuación de la nave sin comprometer la viabilidad del proyecto.
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