Ubicada en el barrio de Corea, uno de los mejores y más consolidados de la ciudad, esta propiedad destaca por su excelente ubicación y su alto potencial urbanístico, ideal tanto para una gran vivienda como para una promoción de obra nueva.
Actualmente existe una vivienda de planta baja muy amplia, que dispone de dos comedores. El comedor delantero, con una sencilla pared de pladur, permitiría crear una habitación adicional, aumentando fácilmente el número de dormitorios.
La vivienda cuenta con tres habitaciones, baño completo, cocina independiente y un gran comedor principal, con una distribución cómoda y muy aprovechable.
Sobre la casa principal se encuentra una terraza, aportando un valioso espacio exterior privado.
Uno de los grandes atractivos es su patio de más de 60 m², un espacio excepcional en esta zona, ideal para disfrutar al aire libre o para futuras redistribuciones.
En la parte trasera existen dos almacenes independientes, cada uno con dos plantas y tejado propio, que ofrecen distintas opciones: mantenerlos, reformarlos o derribarlos para integrarlos en una nueva promoción. En un planteamiento de obra nueva, estos espacios permitirían la creación de dos locales comerciales independientes para su posterior venta.
La vivienda requiere reforma, pero ofrece una base sólida y múltiples posibilidades para adaptarla a las necesidades del comprador.
Como segunda opción, la propiedad permite el derribo completo de la edificación principal y la construcción de un edificio de nueva planta, manteniendo la opción de dos locales comerciales en planta baja y cuatro plantas de viviendas, con dos pisos por planta y ascensor.
Cada vivienda, de aproximadamente 85 m², tendría un precio de venta estimado de 150.000 €, lo que supondría 1.200.000 € en ventas de viviendas. Los dos locales comerciales podrían venderse por aproximadamente 120.000 € cada uno, alcanzando unos ingresos totales estimados de 1.440.000 €.
El coste de construcción se estima en torno a 1.000 €/m², con un coste aproximado de 800.000 €, a lo que habría que añadir derribo, ascensor, proyecto, licencias y gastos técnicos, estimados en unos 150.000 €.
Con un precio actual del inmueble de 250.000 €, el coste total aproximado de la operación sería de 950.000 €, generando un beneficio bruto estimado de unos 490.000 €, antes de impuestos.
Una propiedad con muchísimas posibilidades en una de las zonas más demandadas de la ciudad, ideal para promotores o compradores que busquen crear valor en una ubicación prime.
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