Se vende solar esquinero de 1.688 m² en la entrada principal de la Playa de Piles, ubicación privilegiada con máxima visibilidad y demanda asegurada. Ideal para el desarrollo de un residencial plurifamiliar con zonas comunes de alto valor añadido.
🔹 Características urbanísticas
Superficie de la parcela: 1.688 m²
Edificabilidad asignada: 1,75 m²t/m²
Edificabilidad total: 2.954 m²t
Altura máxima permitida: hasta 8 plantas
Tipología prevista: residencial plurifamiliar
Viviendas estimadas: ≈36 unidades (82 m² de media)
Plazas de garaje: ≈40 (1,10 por vivienda, en semisótano)
Zonas comunes: piscina comunitaria, área ajardinada, pista multiusos, zona infantil y posibilidad de local comercial en planta baja.
🔹 Ubicación inmejorable
Parcela esquinera con visibilidad máxima en la entrada principal a la playa.
Gran tránsito peatonal y rodado.
Junto a promociones de reciente construcción con ventas cerradas entre 150.000 € y 200.000 € por vivienda.
Demanda consolidada tanto de segunda residencia turística como de vivienda permanente.
🔹 Potencial de promoción
Con la edificabilidad disponible, el solar permite desarrollar un complejo de unas 36 viviendas con garajes y zonas comunes.
Ingresos estimados por ventas: entre 6,3 M€ y 9,0 M€ según precio medio (175.000 € – 250.000 € por vivienda).
Coste de ejecución total estimado (incluyendo obra, garajes, urbanización y gastos técnicos): ≈ 4,5 M€.
Precio de venta del solar: 1.000.000 € (comisión inmobiliaria 1% no incluida).
Rentabilidad estimada para promotores: entre 14% y 39%, con punto óptimo en el rango de 200–225k €/vivienda.
🔹 Oportunidad única
Un solar con estas características, en esquina y entrada de playa, es una oportunidad excepcional para promotores e inversores. Alta rentabilidad, demanda probada y un entorno en plena consolidación residencial y turística.
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