Se trata de una construcción de dos alturas de unos 160 m2 construidos (aprox. 73 m2 en planta baja y 87 m2 en primera planta) sobre una parcela de unos 219 m2, con un jardín interior de unos 135 m2. La edificación es del año 1958, de uso actual industrial/almacén, y necesita reforma integral o derribo, según el proyecto que se quiera plantear.A día de hoy, el inmueble puede resultar muy interesante para quien necesite:Almacén con patio amplio para material, maquinaria, vehículos, etc.Taller, estudio, pequeño negocio que valore tener espacio exterior.Base logística o de servicio en el barrio de Benimámet, con buena conexión con Valencia capital y la Feria.Situación urbanística y potencial futuroSegún el Informe de Circunstancias Urbanísticas del Ayuntamiento de València, la parcela se encuentra dentro de una unidad de ejecución, con calificación de suelo urbano, y forma parte de un ámbito donde el planeamiento prevé ensanchar la calle y abrir un chaflán, lo que implicará la expropiación de unos 5 m2 en la esquina izquierda de la casa (visto el inmueble de frente). Es importante tener en cuenta:Actualmente no se puede edificar obra nueva ni levantar un edificio hasta que el Ayuntamiento inicie la reparcelación y defina exactamente por dónde se recorta la esquina.A día de hoy no hay fecha prevista para el inicio de esa unidad de ejecución.Cuando se ejecute la reparcelación, antes de conceder licencia de obra habrá que asumir los gastos de urbanización / recomposición de acera y calzada que correspondan.La parte positiva es que, una vez se ejecute el plan:En esta parcela de aprox. 219 m2 se podrá llegar a edificar hasta 3 alturas, según indica la información urbanística consultada. El inmueble podrá valorarse como solar urbano en Benimámet con edificabilidad para un pequeño edificio de viviendas o uso mixto, lo que abre la puerta a:Promoción de viviendas en altura.Venta futura del solar para promotor cuando el ámbito esté desbloqueado.Para quién es una buena oportunidadPor todo lo anterior, esta propiedad encaja especialmente bien para:Inversores pacientes que busquen comprar suelo urbano en Benimámet a un precio ajustado, sabiendo que el valor real se desbloqueará cuando se pueda construir el futuro edificio de 3 alturas.Empresas o autónomos que necesiten almacén + patio en Valencia y quieran, además, tener una reserva de suelo con potencial edificatorio a medio/largo plazo.Personas que quieran posicionarse en el barrio de Benimámet cerca del metro y de la ciudad, con un jardín grande y margen para un proyecto propio cuando la reparcelación esté definida.ResumenUbicación: Benimámet, Valencia.Tipo de inmueble: casa/almacén de 2 plantas para reformar o derribar.Superficie construida: aprox. 160 m2.Parcela: aprox. 219 m2 con jardín de 135 m2.Clase catastral: urbano.Uso actual: industrial / almacén.Situación urbanística: dentro de unidad de ejecución, pendiente de reparcelación y chaflán; no se puede construir ahora, pero el planeamiento permitirá hasta 3 alturas en el futuro. Si buscas una propiedad singular en Benimámet, con un gran espacio exterior y mucho potencial como solar urbano en Valencia, esta casa/almacén puede ser una muy buena base para tu próximo proyecto o inversión.Por expreso mandato del propietario, comercializamos este inmueble en formato de agente único representante en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos, estaremos encantados de que pueda llevar a sus clientes compradores. Muchas gracias.
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