Hay pisos que simplemente están bien. Y luego están los que, cuando entras, ya sientes que no tienes que hacer nada más.Este es uno de esos.Hablamos de una vivienda completamente reformada en Sant Julià, una de las zonas más cómodas de Vilafranca del Penedès: tranquila, bien conectada y con el centro a pocos minutos. Un entorno práctico para el día a día, sin renunciar a nada.El piso tiene una distribución muy bien resuelta. El salón comedor, de unos 20 m2, es amplio y agradable, con salida directa a un balcón orientado al sur. Aquí la luz no es un detalle, es una constante. Entra durante todo el día y se nota en cada estancia, especialmente en invierno.La cocina está reformada con un planteamiento funcional y actual, equipada con placa de inducción y pensada para un uso cómodo, sin artificios.Dispone de dos habitaciones: una doble exterior, con muy buena entrada de luz, y una individual. Además, existe la posibilidad real de recuperar una tercera habitación si se necesita, algo a tener en cuenta a medio plazo.El baño también ha sido renovado, con plato de ducha y radiador toallero. Y la galería, cerrada y bien aprovechada, concentra la zona de lavado y almacenamiento sin restar espacio al resto de la vivienda.A nivel de acabados, el piso mantiene una línea coherente: suelo de parquet, ventanas de aluminio con doble acristalamiento, puertas lacadas en blanco y una instalación de calefacción de gas natural completamente renovada. A esto se suma el aire acondicionado con bomba de calor, instalado recientemente.Más allá de lo visible, hay algo que marca la diferencia: la orientación. El balcón y la habitación principal están orientados al sur, lo que garantiza luz natural constante y una sensación de calidez que no siempre es fácil de encontrar.Como extra, el edificio dispone de una terraza comunitaria en la azotea, un espacio adicional que suma, especialmente en los meses de buen tiempo.El mobiliario no está incluido en el precio, salvo los elementos fijos. Tampoco se incluyen lámparas ni ventiladores de techo, a no ser que se pacte expresamente entre las partes mediante el correspondiente inventario.La propiedad no tiene la condición de gran tenedor.Cédula de habitabilidad vigente.Es una vivienda que encaja especialmente bien para quien busca algo listo para entrar, con buena luz, distribución lógica y sin necesidad de reformas.El precio publicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP, notaría y registro), que serán asumidos por la parte compradora según la normativa vigente. En Catalunya, estos pueden situarse aproximadamente entre un 5% y un 12% del precio del inmueble según el perfil del comprador.
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