MAGNÍFICO ADOSADO

SE VENDE, EN LA ALGABA. Magnífico adosado de 850 m2 construidos y 288 m2 de solar.
Se trata de una construcción de 3 plantas (semisótano, local, vivienda y castillete) a 4 kilómetros de Sevilla capital.
Está situado al lado del edificio de la Policía Local, del Instituto de Educación Secundaria y el Parque Municipal.

EN LA PLANTA SEMISÓTANO dispone de un amplio espacio para múltiples usos, desde eventos familiares, almacén, garaje, etc.
Incluye:
- Sala diáfana de gran tamaño.
- Dos aseos.
- Barra equipada con todas las tomas.
- Dos oficinas.
- Dos almacenes.
- Ventanas exteriores altas y rectangulares.
- Aire acondicionado (Split frío/calor).

EN LA PLANTA BAJA dispone de un gran local de 264 m2 perfectamente equipado y listo para funcionar, con licencia en vigor para bar, restaurante…
Incluye:
- Dos accesos exteriores independientes.
- Acceso interior desde el edificio.
- Aire acondicionado centralizado + Split adicional en comedor.
- Comedor principal.
- Barra abierta al salón.
- Office.
- Cocina.
- Dos baños.
- Almacén con maquinaria de aire e inversor de las placas solares.

EN LA PLANTA PRIMERA dispone de una amplia y luminosa vivienda.

En su distribución incluye:
- Salón con chimenea y terraza.
- Cocina de alta calidad con encimera de piedra superior de 3 cm de grosor.
- Acceso a un patio interior de 90 m², perfecto para reuniones, mascotas o disfrute privado.
- Cuatro dormitorios, todos con balcón exterior (tres con armario empotrado, uno con vestidor).
- Dos baños completos.
- Hall de entrada.

EN LA PLANTA SEGUNDA (CUBIERTA) dispone de instalaciones de primer nivel.
Incluye:
- 27 placas fotovoltaicas con una producción aproximada de 12 kW.
- Dos depósitos de agua de 500 L cada uno (1.000 L en total).
- Sistema que prioriza el calentamiento de agua mediante energía solar.
- Termo eléctrico auxiliar para apoyo.
- Castillete de acceso.

ACABADOS Y DETALLES DE CALIDAD:

- Carpintería interior en caoba, roble y haya, materiales nobles de alta durabilidad.
- Azulejos de Mensaque (pintados a mano).
- Excelente iluminación y ventilación.


VERSATILIDAD DE USOS:
- negocio + vivienda.
- viviendas múltiples.
- alquiler por plantas.
- localización para bar y/o restaurante (al lado de un instituto), clínica, academia, despacho, etc.

De conformidad con lo dispuesto en el Art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble SE INCREMENTARÁ en los siguientes importes:
- IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR
En el caso de ITP, sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral, oscilando entre el 3,5 % y el 7 % en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados).
- NOTARÍA Y REGISTRO
Son gastos sometidos a arancel, y su coste estimado puede oscilar para la Notaría y para el Registro. Estos gastos serán calculados en la Notaría y notificados tanto al vendedor como al comprador antes de la firma de la operación. (Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente).
- HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA
No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2 % más IVA sobre el precio de venta, con un mínimo de 1.500 € más IVA.
- EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA
El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera.
En el caso de que el comprador encargue a INMOMARTÍN la gestión de una operación financiera para poder comprar el inmueble, el importe de dicha gestión será de 1.500 € más IVA, independientemente del importe de la misma.
PARA EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON INMOMARTÍN, DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.

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