Oficinas reformadas + plazas de garaje con rentabilidad superior al 7,7 %Ponemos a la venta un activo muy completo en el corazón del eje empresarial de Julián Camarillo, zona estratégica de Madrid en continuo crecimiento, ideal para empresas, despachos y coworking. Características del activo:•Superficie total construida: 373 m² distribuidos en dos oficinas independientes:•Oficina 1: 220 m², completamente reformada, diáfana y luminosa.•Oficina 2: 150 m², reformada hace un año, totalmente amueblada y equipada.•Incluye 2 plazas de garaje en el mismo edificio, con acceso directo por ascensor.•Edificio exclusivo de oficinas con excelentes accesos por transporte público y carretera. Rentabilidad inmediata:•Precio medio de alquiler en la zona: 11 €/m²•Ingreso mensual estimado por oficinas: 373 m² × 11 € = 4.103 €/mes•Ingreso anual estimado (solo oficinas): 49.236 €/año•Posibilidad de alquilar las plazas de garaje por separado (renta estimada: 100–120 €/plaza) Rentabilidad bruta (ROI):Basado en un alquiler medio de 11 €/m² y una ocupación total de las oficinas (373 m²), el activo puede generar más de 49.000 € anuales en rentas, lo que supone una rentabilidad bruta del 7,7 % sobre el precio de venta.Rentabilidad adicional si se alquilan las plazas de garaje. Ventajas para el inversor:•Oficinas listas para uso inmediato, sin necesidad de inversión adicional ni CAPEX inicial.•Posibilidad de explotación independiente o conjunta.•Incluye 2 plazas de garaje, un valor añadido en zonas de alta densidad empresarial.•Zona con baja rotación de inquilinos y alta demanda sostenida.•Flujo de ingresos estable desde el primer día.Un activo versátil, en una ubicación premium, con rentabilidad consolidada y potencial de revalorización futura. Ideal para inversores que buscan seguridad, flujo de caja y poco mantenimiento.
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