Gran casa familiar en Gerena (Blas Infante) con amplias posibilidades para familia o inversión.
Hablamos de una amplia casa de pueblo con una superficie construida de 329,58 m² sobre una parcela de 316 m². Destaca por su doble acceso desde las calles Blas Infante y Ramón de las Moras. La entrada principal, por Blas Infante, te sitúa directamente frente a la plaza más espectacular del municipio.
Distribución de la propiedad:
Dos plantas (Vivienda principal): Consta de un acogedor recibidor, 3 espaciosos dormitorios, un gran salón y una sala de estar dando a la calle principal con espectacular entrada de luz (que puede convertirse fácilmente en un dormitorio adicional). Además, dispone de cocina, un pequeño distribuidor con salida al patio y un cuarto de baño completo.
Planta alta: Un espacio diáfano y completamente reformado de 86,95 m². Es ideal tanto para ampliar la vivienda principal con nuevos dormitorios, como para construir una segunda vivienda totalmente independiente.
Apartamento anexo: En la misma planta baja encontramos una construcción independiente que incluye un salón de 20 m², un dormitorio y un sótano de 11 m². Este apartamento tiene salida directa al patio central y a una espectacular terraza de 43 m².
Exteriores y garaje:
Gran patio central: Con 45,70 m², es el pulmón de la casa e incluye un cuarto de baño adicional y zona de lavadero.
Acceso secundario y garaje: Desde el patio se accede a la entrada trasera por la calle Ramón de las Moras, donde la propiedad cuenta con un garaje de 17 m² y un amplio recibidor de 13 m².
💡 Gran oportunidad de inversión
A pesar de su antigüedad, cabe destacar que la estructura de la vivienda se encuentra absolutamente sana y bien conservada. Ofrece innumerables posibilidades: puedes disfrutarla como una gran casa unifamiliar, o bien rentabilizarla creando tres viviendas independientes (una en planta baja, otra en planta alta y el apartamento con entrada propia por Ramón de las Moras).
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En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente y RD 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa de que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición. Estos se desglosan a continuación de forma estimada; los gastos más exactos serán facilitados en el D.I.A./F.I.S. durante la visita al inmueble, o con anterioridad:
Gastos de Notaría: La minuta se calculará según el arancel notarial oficial (Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado).
Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial (Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre).
Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso y su dificultad.
Honorarios de Agencia Inmobiliaria: Incluidos en el PVP (Sin comisión de compra para el comprador).
Intermediación Financiera (Opcional): En caso de que el cliente solicite nuestros servicios para la gestión y tramitación de la hipoteca, los honorarios por dicha intermediación financiera serán del 1,5% sobre el importe total solicitado en el préstamo, a satisfacer por la parte solicitante.
La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si el cliente solicita servicios adicionales o personalizados (como la mencionada intermediación financiera), sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
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