Dos viviendas en una: oportunidad única para inversión o residencia exclusiva
Ubicado en la prestigiosa calle Fermín Calbetón, en el corazón del casco urbano de Donostia-San Sebastián, presentamos este piso completamente reformado a estrenar, con una distribución actual que ofrece dos accesos independientes, ideal para combinar uso residencial y alquiler, o como inversión para obtener doble rentabilidad.
La vivienda se encuentra en la primera planta de un edificio histórico de 1820, con fachada y tejado rehabilitados, y acceso mediante plataforma elevadora hasta planta primera (sin ascensor interior), lo que facilita la accesibilidad sin afectar el valor arquitectónico del inmueble.
Distribución versátil y luminosa
Con una superficie útil de 85 m² (102 m² construidos), esta propiedad se ha reformado en 2024 con materiales de alta gama. Actualmente se presenta dividida en dos apartamentos independientes (no segregables):
Apartamento A: Salón-comedor con cocina integrada y totalmente equipada, 1 dormitorio doble exterior y 1 baño completo.
Apartamento B: Salón-comedor con cocina integrada, 2 dormitorios (uno exterior) y 2 baños completos, uno en suite.
Ambas unidades cuentan con entrada independiente desde el portal, y ofrecen múltiples posibilidades de uso. El inmueble se vende tal y como está, permitiendo al comprador decidir entre mantener la configuración actual o devolverlo fácilmente a su distribución original.
Destacan los 3 balcones exteriores orientados al sur, que proporcionan una excelente entrada de luz natural y una temperatura muy agradable durante todo el año.
Reforma integral de alto nivel
La vivienda ha sido renovada de forma integral en 2024, prestando especial atención al confort térmico y acústico:
Ventanas con doble acristalamiento Climalit y persianas tipo libro.
Suelos, baños y cocinas con acabados contemporáneos y de diseño.
Cocinas completamente equipadas con electrodomésticos de gama alta.
Instalación individual de calefacción a gas natural.
Aislamiento térmico y acústico completo de muros y techos.
Toda la instalación eléctrica y de fontanería es nueva.
La vivienda es totalmente exterior en sus estancias principales y se encuentra lista para entrar a vivir o comenzar a rentabilizar.
Ubicación privilegiada
Situado en una de las zonas más demandadas de San Sebastián, a tan solo unos pasos del Boulevard, la Parte Vieja y la Playa de La Concha, el piso está rodeado de todos los servicios:
Paradas de autobús, taxis y acceso a transporte público.
Comercios, supermercados, restaurantes y cafeterías.
Centros de salud, farmacias y colegios.
Ambiente urbano con una vibrante vida cultural y gastronómica.
Información adicional
Precio de venta: 495.000 €
Superficie construida: 102 m²
Superficie útil: 85 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Planta: 1ª
Año edificio: 1820 (rehabilitado)
Calefacción individual de gas natural
Plataforma elevadora hasta la primera planta
3 balcones orientados al sur
Gastos de comunidad: 70 €/mes
IBI anual: 280 €
Certificado energético: G (427 kWh/m² - 72 kgCO/m²)
No segregable pero con doble acceso independiente
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