Terreno urbanizable en la Urbanización Río Llano, ubicada en Illana (Guadalajara). Ideal para la construcción de chalets independientes, con una parcela mínima exigida de 3.500 m², lo que lo convierte en una excelente opción tanto para autopromoción como para inversión.
Características del terreno:
* Superficie total: 14.184 m² (con mayor superficie vallada y legalizada).
* Pozo de agua propio dentro de la finca. * Suministro eléctrico disponible.
* Parcela completamente vallada, con perimetraje ejecutado para evitar futuras discrepancias de lindes.
* Posibilidad de segregación en 3 parcelas independientes, cumpliendo la normativa vigente. Normativa urbanística aplicable (Urbanización Río Llano - Illana): La ordenación urbanística se rige por el planeamiento municipal de Illana y la normativa autonómica vigente en 2025. Marco Normativo Principal:
* Planeamiento municipal: Illana dispone de regulación específica para sus urbanizaciones (Río Llano, El Soto y El Cuartillejo), donde se definen usos permitidos, intensidad edificatoria y tipología constructiva.
* Normas Subsidiarias (NN.SS.): De aplicación en el municipio, estableciendo condiciones de volumen, higiene y seguridad para el suelo urbano.
* Legislación autonómica: Aplicación del Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística (LOTAU) de Castilla-La Mancha.
Requisitos generales para construir:
* Licencia urbanística obligatoria, otorgada por el Ayuntamiento de Illana.
* Tipología: Vivienda unifamiliar aislada.
* Parámetros habituales: Parcela mínima, retranqueos a linderos y altura máxima de dos plantas, con posibilidad de sótano bajo rasante.
* Tasas municipales por tramitación de licencias. Servicios y Urbanización:
* Urbanización consolidada con calles, aceras y alumbrado público.
* Agua gestionada mediante depósitos propios en coordinación con el municipio, conforme a la normativa autonómica del ciclo integral del agua.
* Suministro eléctrico disponible.
Para conocer parámetros técnicos exactos como edificabilidad o altura máxima en metros, se recomienda solicitar Cédula Urbanística en el Ayuntamiento de Illana o consultar el Visor de Urbanismo de Castilla-La Mancha.
Ubicación estratégica: Situado a tan solo 9 km de Estremera, municipio colindante donde finaliza el término de la Comunidad de Madrid, lo que permite acceder a precios de suelo muy competitivos manteniendo cercanía con Madrid.
Una oportunidad perfecta para construir vivienda propia y, al mismo tiempo, rentabilizar el resto de la parcela mediante segregación o desarrollo futuro.
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