¡Oportunidad única en Montgat! Edificio en venta en zona 22a (industrial/residencial)br>. Ubicación exclusiva: Calle Arno Jager 28, Montgat (a 3 minutos de la playa yen una zona en plena expansión).br>Características clave del inmueble:br>. Superficie construida: 385 m² Parcela catastral: 118 m² (sin división horizontal).br>. Distribución:br> 2 almacenes (113 m² y 110 m²) ? ideales para logística, talleres o negocios locales.br> 2 viviendas (68 m² cada una) ? perfectas para alquiler residencial o uso propio.br>.Contratos de alquiler vigentes con inquilinos estables, garantizando ingresos inmediatos (garantizada una rentabilidad del 5%).br>.Zona 22a (clasificación urbanística AMB): Actualmente no permite modificaciones estructurales, pero ofrece un potencial futuro en una área en desarrollo, con proyectos recientes de obra nueva que revalorizan la zona.br>¿Por qué invertir aquí?br>.Ubicación privilegiada: A pie de playa y cerca de servicios esenciales (supermercados, farmacias, bancos, colegios y centros médicos)br>. Estabilidad financiera: Alquileres consolidados y alta demanda residencial/comercial en Montgat.br>. Proyección urbana: La zona 22a está en transformación, con inversiones públicas y privadas que aumentan su valor (ejemplo: nuevas construcciones cercanas).br>.Conectividad excelente: Cercanía a la AP-7 y estación de cercanías R1 (Barcelona-Mataró en minutos).br>Limitaciones y oportunidades:br>. Actual normativa: No permite reformas estructurales, pero sí mejoras interiores (rehabilitaciones, redistribución de espacios).br>.Futuro: El Plan AMB prevé revisar usos del suelo en zonas industriales, lo que podría abrir opciones a reconversión o ampliaciones (consulta con el Ayuntamiento de Montgat para actualizaciones).br>Montgat, un municipio en auge:br>.Gobierno activo: Actual alcaldía con proyectos de desarrollo local 16.br>. Entorno natural: Playas, rutas costeras y proximidad al Parque de la Serralada Litoral.br>. Demanda creciente: Precios por m² en viviendas cercanas oscilan entre 2.400 ? y 5.500 ?, destacando el atractivo para inversoresbr> ¡No pierdas esta oportunidad! Ideal para inversores que buscan rentabilidad a medio-largo plazo en un área estratégica.br> Precio: 480.000? (negociable para compradores serios).br>Contacta ahora para más detalles o visita el inmueble. ¡Solicita información sobre proyecciones urbanísticas y casos de éxito similares en la zona!br>Esto a continuación no lo publiques, es para tu conocimiento Análisis de Precios de Alquiler en Montgat para Viviendas Similares (2025)br>Basándonos en los datos más recientes del mercado inmobiliario de Montgat, aquí tienes un desglose de los precios medios de alquiler para propiedades con características comparables a las de tu edificio en la Calle Arno Jager 28 (Zona 22a) 11. Precios por Tipo de Inmueble y Tamaño.br>Pisos de 2 habitaciones (68 m², como estas viviendas):br>1.200 ? y 1.850 ?/mes (dependiendo de ubicación y acabados).br>Ejemplo: Un piso de 87 m² obra nueva cerca de la playa se alquila por 1.850 ?/mes.? Almacenes/Naves Industriales (110?113 m²): o No hay datos específicos para Montgat, pero en zonas industriales cercanas, el rango oscila entre 8-12/m²/mes (aproximadamente 880-1.356?/mes).br>2. Factores que Impactan el Precio:br>. Ubicación cercana a la playa: Añade un 15-20% de prima al alquiler (ej.:pisos a 3 min de la playa alcanzan 1.700-1.995 ? mes).br>. Calidad de la construcción: Pisos reformados o de obra nueva pueden superar los 1.800 ?/mes.br>. Demanda estacional: En verano, los alquileres temporales (3-12 meses) aumentan entre el 10-15%.br>3. Comparativa con el Mercado Residencialbr>. Precio medio alquiler/m² en Montgat: 16,47 ?/m²/mes (Abril 2025), con un aumento del 23,56% anual.br>. Alquileres en zonas en expansión: Similar a esta ubicación, propiedades cerca de la playa y transporte (R1) alcanzan 1.600-2.050 ?/mes.br>4. Recomendaciones para Maximiza Rentabilidadbr>. Destacar la proximidad a la playa y servicios (supermercados, tren R1) en los anuncios.br>. Oferta flexible: Comb ( El PVP indicado no incluye impuestos ni gastos de Escritura ). br>strong>PARA PROPIETARIOS:/strong>br> ¿Necesitas vender para comprar? te ayudamos coordinándolo todo y con hipoteca cambio de casa.br>¿Tienes prisa en vender? te ofrecemos una venta rápida con todas las garantías.br>¿Necesitas una hipoteca? en donpiso la encuentras y en condiciones preferentes.br>¿Herencias?, ¿Divorcios?, te ayudamos y coordinamos todo.br>strong>Infórmate: 671 932 695 - nuriacampelo@donpiso.com/strong>
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