CASA ESQUINERA CON GRAN PROYECCIÓN COMERCIAL - ZONA JACINT VERDAGUER
Vivienda tradicional hoy; activo mixto (local + vivienda) mañana. Situada en la confluencia de Jacint Verdaguer con una calle secundaria, a solo 5 minutos de la Estación Intermodal y en el tramo más animado de la avenida, donde varias cafeterías y restaurantes con terraza mantienen la acera llena desde primera hora hasta bien entrada la noche.
SUPERFICIE ACTUAL Y POTENCIAL
Planta 0: 86 m² interiores + patio de 34 m²
Espacio diáfano perfecto para instalar vitrinas y utilizar el patio como zona logística o terraza.
Planta 1: 38 m² actuales
Ampliables hasta 86 m² + solárium en cubierta (según normativa); ideales para loft, despacho o pequeño apartamento.
POR QUÉ ESTA ESQUINA FUNCIONA
Estación Intermodal: metro, tren y EMT a 5 min garantizan un flujo constante de usuarios.
Ambiente de calle: las terrazas contiguas generan tránsito continuo justo frente al inmueble.
Visibilidad y exposición: carril bici central y aceras anchas multiplican el impacto de cualquier fachada comercial.
ESCENARIOS DE USO
1. Vivienda unifamiliar actualizada y patio privado.
2. Local comercial + vivienda/loft: planta 0 para negocio (paquetería, mini-market, clínica estética, bubble-tea bar, estudio creativo, etc.) y planta 1 como vivienda o alquiler.
3. Uso 100 % comercial: local en planta 0 y oficina/almacén en planta 1; patio para operativa o terraza.
INDICADORES ECONÓMICOS ORIENTATIVOS
Precio de venta: 530 000 €
Renta estimada local (86 m²): 2 000 - 2 500 €/mes
Renta estimada loft (hasta 86 m²): 1 300 - 1 700 €/mes
NOTA
El dossier incluye fotografías que muestran la casa esquinera en su estado actual y varias imágenes virtuales que recrean la planta baja convertida en comercio con escaparates, manteniendo la entrada original.
Solicite el dossier confidencial con planos, estudio de viabilidad y reserve su visita privada.
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