---🔷 **Oportunidad Única de Inversión Urbana con Proyección Industrial y Comercial** 🔷En el corazón del tejido urbano, se presenta esta excepcional parcela clasificada como **Suelo Urbano**, una joya con potencial estratégico y proyección sostenible para quienes saben ver más allá del presente.📌 **Clasificación y Calificación del Suelo** Este terreno se encuentra calificado como **Industrial Compatible**, una categoría que abre un abanico de posibilidades para el desarrollo de proyectos versátiles y de alto rendimiento.📐 **Condiciones Volumétricas y Edificabilidad** - **Tipología:** Industrial Compatible - **Número de Plantas:** II - **Fachada:** 7 metros - **Superficie Solar:** 140 m² - **Edificabilidad:** ▫ Planta baja completamente edificable ▫ Plantas superiores con una profundidad edificable de hasta 20 metros ▫ Posibilidad de construir sótanos y semisótanos según normativa vigente🏗️ **Usos Autorizados** - **Dominante:** Talleres, almacenes y actividades artesanales - **Compatibles:** ▫ Comercio (en sótano, planta baja y primera) ▫ Oficinas asociadas a la actividad principal ▫ Garajes, aparcamientos y zonas recreativas en todo el edificio ▫ Bares, cafeterías y restaurantes – incluso con ambiente musical o espectáculos – siempre que se implementen medidas adecuadas para minimizar su impacto ambiental.🚫 **Usos Prohibidos:** Quedan excluidos aquellos no reconocidos como dominantes ni compatibles, garantizando así un entorno coherente y funcional.🌆 Este terreno no es solo un espacio físico: es una invitación a construir valor, a transformar visión en estructura, y a materializar ideas en una zona donde lo urbano y lo productivo se dan la mano. Perfecto para inversores con mentalidad estratégica o emprendedores que buscan establecer su base en un entorno reglamentado, pero con gran flexibilidad de uso.📞 **Contáctanos** para más información técnica, visitas o análisis de viabilidad. Este terreno no espera, **tú sí puedes decidir actuar hoy**.
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