Se vende estupenda vivienda de tres plantas más sótano situada en uno de los pueblos con más encanto de Andalucía: Aracena, capital de la Sierra y referente por su belleza natural, su gastronomía y su excelente calidad de vida.La vivienda cuenta con un acogedor hall de entrada, una cocina independiente, amplia y funcional, y un gran salón-comedor, ideal para disfrutar en familia o con amigos. Dispone de dos baños completos, que aportan comodidad y funcionalidad al conjunto.En la primera planta se encuentran tres habitaciones independientes, luminosas y versátiles, perfectas como dormitorios, despacho o zona de estudio.La última planta alberga una preciosa habitación diáfana abuhardillada, llena de encanto y posibilidades, desde la que se accede a una terraza privada con vistas al pueblo. Un espacio privilegiado para disfrutar del aire puro, la tranquilidad y los espectaculares atardeceres serranos.Los balcones con cierros metálicos aportan confort y aislamiento, manteniendo la estética tradicional.El sótano, con chimenea y acceso directo a la calle, ofrece un espacio extra ideal como salón de invierno, bodega, zona de ocio o incluso para adaptar según necesidades, añadiendo un valor diferencial a la vivienda.🌿 Vivir en Aracena es apostar por calidad de vida: naturaleza en estado puro, senderos y dehesas, aire limpio, gastronomía reconocida internacionalmente, patrimonio histórico como el Castillo y la Gruta de las Maravillas, y todos los servicios necesarios sin renunciar a la tranquilidad y al encanto de un pueblo con identidad propia.✨ Una oportunidad única tanto como vivienda habitual, segunda residencia o inversión en uno de los enclaves más especiales de la provincia de Huelva.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: (https://)notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: (https://www).juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
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