Presentamos la comercialización en exclusiva de éste terreno de 225 metros según catastro en el corazón de San Rafael - El Espinar, a solo 11 minutos de la Comunidad de Madrid, con ordenanza que permite edificación de hasta tres plantas más bajo cubierta, con aprovechamiento completo.
El activo permite desarrollar una promoción residencial de aproximadamente 11 viviendas, con posibilidad de garaje en planta sótano con acceso independiente.
Características clave:
Ocupación del 100%
Edificabilidad estimada cercana a 900 m²
Configuración óptima para viviendas de 2 dormitorios
Posibilidad de áticos en bajo cubierta
Ideal para promotores que busquen un proyecto compacto, eficiente y con alta rotación comercial.
Se dispone de estudio de encaje preliminar.
Ordenanza R1, Residencial Colectivo Tradicional, que se corresponde con las edificaciones que configuran los núcleos urbanos de El Espinar y San Rafael, tratándose generalmente de edificios entre medianeras y ocupación de todo el frente de parcela que tienden a conformar frentes de manzanas compactos y continuos al vial público. Son las áreas más antiguas de los cascos urbanos de éstos núcleos.
El aprovechamiento lucrativo será el resultante de aplicar las siguientes condiciones de volumen:
-Número de plantas:
R1c: tres plantas más bajo cubierta ( B+II) permitiéndose el aprovechamiento de la bajo cubierta.
- Fondo máximo Edificacble: 15 m
- Superficie máxima de ocupación de la parcela será el: 100% de la banda definida por el fondo máximo edificable y la alineación de la parcela.
Un proyecto que puede satisfacer la alta demanda de vivienda tanto en compra como en alquiler y asegurar una buena rentabilidad.
Operación estructurada con margen ajustado pero viable.Ideal para promotor ágil o constructor-promotor.
Aviso Legal:
Activo indicado para comprador patrimonial o inversor que prioriza ubicación, escasez estructural y margen de mejora sobre estética inmediata.
Llámanos para más información y agenda tu visita con la seguridad de que en Tu Casa en la Sierra no cobramos honorarios al comprador.
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