Excelente oportunidad de adquisición de una nave industrial aislada situada en el municipio de Torelló (Barcelona), concretamente en Calle Besalú, con fachada y accesos vinculados a Avinguda Pompeu Fabra y Carrer Gorg Negre, dentro de un entorno industrial consolidado y con muy buenas comunicaciones.
La propiedad se ubica sobre una parcela de 9.093 m², donde se desarrollan 6.676 m² construidos, según datos catastrales. El inmueble, construido en 1967, presenta una configuración ideal para actividades industriales de media y gran escala, así como un potencial elevado para adaptación, modernización o ampliación en función de nuevas necesidades productivas o logísticas.
La nave se encuentra en la zona urbanística L2 – Industria aislada, destinada a establecimientos industriales independientes, de gran volumen y separados de otras edificaciones. El planeamiento permite una ocupación máxima del 70%, separación mínima al perímetro de 4 metros y altura sin limitación, siempre respetando la normativa de retranqueos, lo que ofrece grandes posibilidades para actividades que requieren altura útil significativa o almacenamiento vertical.
El suelo admite usos industriales de 4ª categoría (situaciones C, D y E) y 5ª categoría (situaciones E y F), así como la implantación de instalaciones deportivas sin incremento de volumen, lo que amplía notablemente el abanico de proyectos viables en este enclave.
La parcela permite la creación de amplias zonas de maniobra y aparcamiento, obligatorias a razón de 1 plaza por cada 100 m² de parcela y 1 árbol por cada 50 m², aspecto ideal para empresas con necesidades logísticas, flotas de vehículos o tránsito de camiones.
El inmueble se identifica mediante referencias catastrales 9861004DG3596S (parcela) y 9861004DG3596S0001YI (construcción), y está inscrito en las fincas registrales 2468 y 4485.
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El activo cuenta con una valoración hipotecaria (mayo 2025) de 2.786.159,05 €, superior al precio solicitado, lo que convierte la operación en una compra con plusvalía inmediata sobre valoración.
Existen interesados en el alquiler del inmueble, con una rentabilidad bruta estimada alrededor del 6%.
Bajo un escenario de financiación del 60% del precio a un 2,5% a 15 años, la rentabilidad anual estimada se sitúa en torno al 8,10%, gracias al diferencial entre el coste del capital y la rentabilidad del arrendamiento. Esta estructura aporta un incremento adicional del 2,1% sobre el retorno total del capital invertido.
En resumen: activo infravalorado respecto a su tasación, demanda de alquiler existente y rentabilidad potencial superior al 8%.
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