-SUELO VALOR: La promoción inmobiliaria más probable es la construcción de dos viviendas
unifamiliales pareadas, de forma que se agote la edificabilidad permitida de
606,58 m2. La longitud minima de fachada no permite tres viviendas unifamiliares adosadas. La
viviendas resultantes tendrían una superficie de parcela de 230 m2 y unos 300 m2
construidos. Se calcula el valor de tasación del solar agotando la edificabilidad permitida y estimada
aplicando el principio de mayor y mejor uso, unidad que puede diferir de la proyectada según diseño
del edificio y consideraciones de arquitecto y promotor. La superficie de suelo urbano consolidado
se ha calculado de forma aproximada mediante superposición entre el plano catastral y un pano de
ordenación urbanística para poder calcular la superficie de terreno afectada por el Sector7, que sería
suelo urbano no consolidado.
- URBANIZABLE: El sector 7 se ubica al este de Valdepeñas adyacente al suelo urbano en una zona
apoyada en la carretera a La Solana, zona históricamente industrial. La cesión de equipamientose ha
proyectado en el centro del sector de forma que dé servicio a todas las manzanas. El sector se
encuentra atravesado por dos viarios estructurantes, el correspondiente a la Vía-Parque y la
circunvalación exterior. La tipología edificatoria del sector es de residencial colectiva con manzanas
de grandes dimensiones para componer edificación en manzana cerrada. En función de las
condiciones urbanísticas y de uso del terreno valorado, así como de las condiciones del mercado en
el entorno, se prevé como promoción mas probable para el sector 7 la de edificaciones en bloques
colectivos en urbanizaciones abiertas y con zonas verdes. La superficie construida media y estimada
para las viviendas tipo es de 100,48 m2 cada una.
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