Se ofrece a la venta un local comercial de 337 m² construidos (277 m² útiles), estratégicamente situado a tan solo 3 minutos a pie del Parque de Berlín y de la Plaza de Cataluña, en una calle tranquila y cercana a Príncipe de Vergara.Aunque el inmueble se presenta como una sola unidad física, cuenta con dos números catastrales y actualmente está en trámite de segregación para dividirlo en dos locales independientes, lo que le aporta gran flexibilidad de uso.💡 Importante: Todo el proceso de segregación, cambio de uso y tramitación urbanística está en marcha y gestionado por una ingeniería especializada, lo que supone una gran ventaja en tiempos, costes y simplificación de gestiones para el comprador. Esta preparación avanzada agiliza significativamente los plazos y reduce las esperas administrativas, permitiendo una operación más rápida, rentable y sin complicaciones.Distribución actual (aproximada según Catastro):Local 1 – 177 m² útilesPlanta calle (P0): 88 m²Local 2 – 160 m² útilesPlanta calle (P0): 70 m²Cuenta además con un informe urbanístico favorable para el cambio de uso a viviendas, convirtiéndolo en una alternativa muy interesante tanto para inversores como para quienes buscan un espacio versátil y con proyección.Opciones de aprovechamiento:Promoción de viviendasOficinas con showroomClínica, despacho profesional o espacio de coworkingInversión con alta rentabilidad y gran potencial de revalorizaciónPrincipales características:337 m² construidos / 337 m² según CatastroFachada a pie de calle y acceso directoEspacios amplios, diáfanos y con luz naturalTrámite de segregación para dividir en 2 localesInforme técnico favorable para cambio a viviendasPosibilidad de unificar ambos locales en una sola unidad o mantenerlos separados📍 Ubicado en pleno barrio de Ciudad Jardín (Chamartín), con excelentes conexiones de metro, autobús y acceso rápido a la M-30.
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