Se presenta una oportunidad única de inversión en un activo singular de gran superficie y versatilidad, ubicado en un enclave estratégico con excelente visibilidad y accesibilidad.
Este amplio local comercial, actualmente destinado a **piscina y gimnasio**, se distribuye entre planta baja y sótano primero, con acceso directo desde la calle Ronda Nord y fachada a tres viales principales: Ronda Nord, Lluis Santangel y Tribunal de les Aigües, lo que garantiza una magnífica exposición comercial.
Con una **superficie útil total de 2.214,12 m²** y una superficie construida de **2.579,56 m²** (2.751,14 m² incluyendo elementos comunes), el inmueble ofrece espacios amplios y bien definidos. En planta baja, con una ocupación de 1.889,50 m², se ubica una zona destinada a piscina con conexión directa a la depuradora en sótano, así como áreas complementarias para uso deportivo. La zona de gimnasio cuenta con aproximadamente **692,16 m²**, ideal para actividades fitness, wellness o reconversión a otros usos.
El sótano primero, conectado mediante escalera interior, alberga instalaciones técnicas, incluyendo un anejo inseparable destinado a depuradora de **76,47 m²**, esencial para el funcionamiento de la piscina.
Gracias a su configuración, dimensiones y ubicación, este activo resulta idóneo para múltiples usos: centro deportivo, clínica de rehabilitación, spa, centro wellness, supermercado, espacio logístico urbano o incluso reconversión a uso terciario innovador (previa consulta urbanística).
### Entorno y servicios próximos
Ubicado en una zona urbana consolidada, el inmueble cuenta con acceso inmediato a:
* Supermercados, comercios de proximidad y restauración
* Centros educativos y zonas residenciales
* Instalaciones deportivas y servicios sanitarios
* Excelente conexión con transporte público
### Conectividad y distancias
* Aeropuerto de Valencia: ~10 km (15 minutos)
* Estación de tren Valencia Nord (Estación del Norte de Valencia): ~3 km
* Estación AVE Joaquín Sorolla: ~4 km
* Estación de autobuses de Valencia: ~5 km
### Playas cercanas
* Playa de la Malvarrosa: ~6 km
* Playa de las Arenas: ~6,5 km
* Patacona: ~7 km
### Principales ciudades cercanas
* Centro de Valencia: ~3 km
* Sagunto: ~25 km
* Gandía: ~65 km
* Castellón de la Plana: ~75 km
* Alicante: ~170 km
Este inmueble representa una excelente oportunidad tanto para explotación directa como para inversión con alta rentabilidad potencial, en una de las ciudades con mayor dinamismo económico del arco mediterráneo.
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