🏢 EMPIRE HOMES PRESENTA – OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ÚNICA 🏢

Ponemos a la venta un LOCAL COMERCIAL de 650 m² construidos en planta calle, totalmente exterior, listo para ser transformado en el proyecto que mejor encaje con sus objetivos de rentabilidad. Su configuración rectangular y sin pilares centrales garantiza el máximo aprovechamiento de la superficie, mientras que la altura libre de 4,50 m y la fachada acristalada de 18 m aportan luminosidad, visibilidad y flexibilidad para todo tipo de usos.🔹 DISTRIBUCIÓN ACTUAL— Sala principal diáfana de ±590 m² con suelo técnico y pre-instalación de climatización industrial.— Oficina independiente de 25 m² con vistas al interior, cableado de voz y datos categoría 6.— Dos baños completos (hombres/mujeres) adaptados a PMR, con termo eléctrico individual y ventilación forzada.— Cuarto de instalaciones y almacén de apoyo de 10 m².🔹 PUNTOS FUERTES✓ Estructura de hormigón sin cargas pendientes,✓ Alta de suministros al día: agua, luz y✓ Acceso directo desde la calle + acceso de servicio para mercancías, puerta enrollable motorizada de 4,2 m.✓ Posibilidad de destinar parte del local a GARAJE INTERIOR para 20 plazas🔹 UBICACIÓNSituado en la zona de mayor crecimiento residencial y terciario de la ciudad, . El entorno inmediato cuenta con supermercados, gimnasios, centros educativos y nuevos desarrollos de obra nueva que incrementan la afluencia diaria de clientes potenciales.🔹 VIABILIDAD & RENTABILIDAD— Uso polivalente: parking robotizado.— Rentabilidad bruta estimada del 6-8 % anual según estudio de mercado (disponible para el inversor).— Exención de IVA para sociedades con derecho a deducción.— IBI y comunidad reducidos🔹 OPCIÓN GARAJEEl diseño contempla la implantación de plataforma montacoches y sistema de guiado que permite albergar hasta 20 plazas convencionales o 32 plazas robotizadas, con una repercusión inferior a 17 000 €/plaza. Gran demanda en la zona y rotación asegurada gracias a la proximidad de oficinas y Zona SER.🔹 CONDICIONES DE VENTA• Precio de salida: 350000 € .• Libre de cargas y disponible para escriturar de inmediato.🔹 ENTORNO Y DEMANDAEn un radio de 800 m viven más de 12 000 residentes con renta media alta y operan sedes de firmas tecnológicas y sanitarias. El tráfico peatonal supera las 6 500 personas diarias, ideal para comercio o servicios.💼 EMPIRE HOMES, su socio para inversiones inmobiliarias de alto rendimiento, le acompaña desde la primera visita hasta la puesta en marcha. Solicite el DOSSIER COMPLETO

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Características