Finca en venta para rehabilitar en Llinars del Vallès, Carrer de l’Estació 6.
Edificio existente, de 396m² construidos, de los cuales actualmente 153m² son de actividad comercial de restauración, 108m² son de almacén y 132m² de vivienda. La edificación actual está sobre una parcela de 271m² con fachada a dos calles, por un lado la fachada principal en el Carrer de l’Estació, y la fachada secundaria en la Travessia Tomàs Rossell.
Actualmente hay dos edificaciones, una por calle y un patio interior entre ambas. En la planta baja encontramos la zona de restauración y el almacén, y en la planta superior, sobre el restaurante, está ubicada la vivienda.
Según el Plan urbanístico de Llinars, existe la posibilidad de mantener las fachadas actuales y reconstruir el interior de ambas edificaciones para obtener el máximo aprovechamiento con una superficie construida de 542m² de techo total.
Los parámetros serían los siguientes:
Carrer de l’Estació:
Pb +2 + bajo cubierta
Altura máxima 10.35m en fachada
Fondo máximo edificable de 14m
Travessia Tomàs Rossell:
Pb + bajo cubierta
Altura máxima 4.25m en fachada
Fondo máximo edificable de 8m
Fruto de esta rehabilitación y levantando una planta más y la zona bajo cubierta, se podrían obtener 6 viviendas en la edificación del Carrer de l’Estació, 2 de ellas en formato dúplex y 1 más en formato dúplex en la edificación que tendría fachada en la Travessia Tomás Rossell.
Con esta rehabilitación, el ayuntamiento no obliga a construir un sótano de aparcamiento, pudiendo depositar 12.000€ por plaza de aparcamiento para una futura construcción de un aparcamiento municipal.
No obstante, existe la posibilidad de demoler la edificación actual y construir un nuevo edificio, que estaría obligado a tener una planta sótano con al menos 7 plazas de aparcamiento, una por vivienda. Esta panta tendría una superficie de 270m² y daría un total edificable de Obra Nueva de 847m² totales.
También se podría rehabilitar sin derribar nada, transformando el estado actual en una vivienda unifamiliar, partiendo de un espacio abierto, pudiendo diseñar el interior de la edificación actual a su gusto, que constaría de un espacio de 285m² destinados a vivienda, con un patio interior posterior y una zona de garaje y servicios de 108m². De esta manera, dispondría de una vivienda unifamiliar en el centro del municipio, con una buena zona privada de aparcamiento y dotada de todos los servicios que pueda necesitar a mano.
Llinars del Vallès es un municipio situado en la comarca del Vallès Oriental, en la provincia de Barcelona. Se encuentra en un entorno natural privilegiado, rodeado de montañas y bosques, lo que lo convierte en un lugar ideal para los amantes de la naturaleza y las actividades al aire libre.
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