No todas las viviendas enamoran a primera vista.Algunas se entienden… y se transforman.En Calle Riu, Pallejà (Barcelona), se presenta esta planta baja de 74 m2 construidos, situada en finca de 1940, dirigida a un perfil de comprador que valore el potencial por encima del estado actual.Una vivienda que requiere actualización, pero que ofrece una base estructural sobre la que replantear distribución, luz y uso del espacio.🔹 DESCRIPCIÓNDistribuida actualmente en dos habitaciones —una de ellas interior y con escasa entrada de luz—, salón comedor, cocina y baño.El cierre de un antiguo patio ha reducido la entrada de luz natural en una de las estancias. Su reapertura o una redistribución del espacio puede modificar de forma significativa la percepción y funcionalidad de la vivienda.No es una vivienda terminada.Es una base para construir una versión mejor.🔹 DATOS CLAVESuperficie construida: 74 m2Planta: bajaHabitaciones: 2Baño: 1Edificio: año 1940Ascensor: noEstado: vivienda a reformar🔹 ENFOQUEActivo orientado a comprador que prioriza el precio de entrada y el margen de mejora, frente a acabados actuales.Aquí el valor no está en cómo está.Está en lo que puede llegar a ser.🔹 INFORMACIÓN TÉCNICACertificado energético: disponible (Código: 5ZXV85MYV, válido hasta 2035)Situación de habitabilidad: se dispone de informe de habitabilidad con indicación de mejoras necesarias🔹 SITUACIÓN JURÍDICALa transmisión está sujeta al derecho de tanteo y retracto por parte de la Generalitat de Catalunya, conforme a la normativa vigente.🔹 IDENTIFICACIÓN PROFESIONALAICAT Nº 11719 · Colegiado/Asociado Nº A13625🔹 CIERRE LEGAL ATENEA“Información económica y jurídica conforme a la normativa vigente en materia de consumo y vivienda.El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o IVA, según corresponda), ni aranceles notariales y registrales, que serán asumidos por la parte compradora conforme a ley.Los honorarios de intermediación se encuentran incluidos y son asumidos por la parte vendedora, según encargo firmado.La información publicada tiene carácter meramente informativo y no contractual, pudiendo estar sujeta a modificaciones o errores. Se facilita en cumplimiento de la normativa de protección de consumidores y usuarios, así como de la legislación de vivienda aplicable en Cataluña.”
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