Local comercial de 600 m² al que se le puede añadir potencial de vivienda - Oportunidad única en el centro de La Rinconada - Sevilla.Se pone a la venta este amplio y versátil local comercial distribuido en tres plantas de 200 m² cada una, ubicado en pleno centro peatonal de La Rinconada, en una de las zonas con mayor tránsito y visibilidad del municipio. Rodeado de jardines, zonas habitacionales y aparcamientos, es una ubicación estratégica para cualquier actividad comercial de alto impacto.Distribución del Inmueble:•Planta Baja (200 m²): espacio diáfano con escaparates a la calle, ideal para tienda, supermercado, gimnasio, restaurante, clínica o negocio de atención al público.•Primera Planta (200 m²): actualmente de uso comercial, con posibilidad de cambio de uso a residencial. •Actualmente diáfana y sin divisiones, preparada para local comercial, ofrece una excelente oportunidad para transformarse en una gran vivienda personalizada, adaptada completamente a su gusto y necesidades.Su distribución abierta permite diseñar amplios espacios, como salón-comedor con cocina integrada, varios dormitorios, terrazas interiores o incluso una vivienda tipo loft. Además, su acceso independiente facilita combinar uso residencial con actividad comercial en planta baja, lo que convierte esta propiedad en una opción ideal tanto para vivir como para invertir.•Sótano / Almacén (200 m²): zona amplia, funcional y bien ventilada, perfecta para almacenamiento o logística, con acceso directo por ascensor y escaleras.•Azotea transitable: cuenta con una azotea privada de gran superficie, perfecta para usos complementarios (técnicos, recreativos o de expansión), con excelentes vistas al entorno urbano.Características destacadas:•Ascensor y escaleras interiores que conectan todas las plantas.•Muy buen estado de conservación, sin necesidad de reformas inmediatas.•Inmueble completamente accesible y funcional.Ubicación privilegiada:•Situado en una calle peatonal céntrica y de gran afluencia.•Rodeado de zonas verdes, viviendas, colegios, comercios y plazas de aparcamiento.•Excelente conexión con las vías principales de La Rinconada.Ideal para:•Supermercados, clínicas, academias, gimnasio, restaurante, oficinas, centros de formación.•Inversores que busquen uso mixto comercial-residencial.•Oportunidad perfecta para quienes busquen espacio y versatilidad en una zona consolidada.Oportunidad de inversión:•Precio en excelente oportunidad.•Alta rentabilidad potencial, tanto para explotación directa como para alquiler de unidades independientes.•Posibilidad de revalorización significativa con el cambio de uso en planta alta y aprovechamiento de la azotea.¡No deje pasar esta oportunidad! Llámame para más información o para agendar una visita. ¡Esta oportunidad le está esperando!INFORMACIÓN:El precio de venta público no incluye lo siguiente: Honorarios de la agencia al comprador, impuestos (el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, I.V.A. o A.J.D., en su caso), otros gastos de la compraventa (gastos de registro de la Propiedad, Notaría, gestoría ni de posible financiación). Documento F.I.A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.
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