Oportunidad única en la calle Pedro Antonio de Alarcón, junto al Colegio Virgen de Gracia.Una vivienda muy especial por su amplitud, su luz y su ubicación privilegiada, al hacer esquina y contar con tres terrazas, disfruta de una luminosidad excepcional durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor en cada estancia.La vivienda está lista para entrar a vivir, con todas las ventanas renovadas y una distribución pensada para ofrecer comodidad y espacio. Dispone de un gran recibidor que actualmente da acceso a 2 amplios despachos, uno de ellos con terraza y con un cuarto de baño completo.De forma independiente nos encontramos con otro acceso que da a otro recibidor que comunica con un amplio salón que al hacer esquina tiene mucha luz y da acceso a una amplia terraza habitable. Una cocina espaciosa que cuenta con un lavadero, despensa y con muchas posibilidades.Por último tenemos acceso a 5 dormitorios uno de ellos con vestidor y baño en suite, otro con baño incorporado, y cuenta con un baño completo principal.El edificio cuenta con calefacción central y un vecindario excelente.El precio INCLUYE 2 PLAZAS DE APARCAMIENTO y 1 TRASTERO. en el mismo edificio, un valor añadido imprescindible en esta zona.La comunidad dispone de portero físico, garantizando comodidad y seguridad. El edificio está rodeado de comercios, servicios, transporte y toda la vida urbana del centro de Granada.Además, la vivienda tiene un atractivo extra: en su origen eran dos propiedades independientes (un apartamento y un piso), por lo que existe la posibilidad de volver a segregar si se desea invertir o adaptar el espacio a nuevas necesidades. - El inmueble se vende sin mobiliario. - El plano incluido es orientativo, no está a escala y no representa con exactitud la distribución o las medidas reales del inmueble. - Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas. - El precio puede ser susceptible de modificación sin previo aviso. - Validez del anuncio: Hasta fin de contrato. - Algunas imágenes mostradas han podido ser modificadas con inteligencia artificial y tienen carácter ilustrativo. - El cliente tiene derecho al "Documento Informativo Abreviado" (DIA) de la vivienda según decreto 215/2005 de la Junta de Andalucía.**INMODUQUESA INFORMA**De conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:1) IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR: - En el caso de viviendas de obra nueva: IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido) y AJD correspondiente. - En el caso de inmuebles de segunda transmisión: ITP sobre el mayor de los valores entre el "Precio de venta" o el "Valor de referencia catastral" oscilando entre el 2% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.2) NOTARIA Y REGISTRO: Gastos sujetos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la Notaría en un precio de entre 250€ o 600€ aprox., y en el caso del Registro en un precio de entre 200€ y 500€ Aprox. (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989).3) HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2.500€ más IVA.4) EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera.PARA EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON InmoDuquesa en el telf.: 958813959, DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DE CADA COMPRADOR.
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