Descripción
Venta chalet exclusivo situado en el Golf Club Resort Aravell - zona Castellbó y Montferrer. A tan sólo 15 km del Principado de Andorra y del esquí.Para los amantes del Golf, la naturaleza, la tranquilidad, la montaña y el esquí.Gran oportunidad de inversión a precio híper razonable (por debajo de la media) teniendo en cuenta la situación y orientación privilegiadas, su estructura y materiales constructivos de calidad, su excelente aislamiento térmico y acústico, sus inmensas superficies, los excelentes acabados, equipamientos, mobiliario y electrodomésticos, su gran jardín y todos los extras de que dispone).Fantástico chalet exclusivo en gran parcela de unos 1500 m2 situado en lo alto de una pequeña cordillera con vistas impresionantes a la sierra del Cadí, vistas que se mantendrán imperturbables en el tiempo debida su situación. Orientado de forma excelente a Sur por el máximo disfrute y aprovechamiento solar diario todo el año.Dispone de una superficie aproximada de placas solares térmicas de unos 10 m2 montadas en el jardín. Pozo de agua propia por el total abastecimiento de agua potable tanto por el consumo humano como por el sistema de riego automático programable y sanitaria caliente y de calefacción. Depósito dispensador de sal. También dispone de una caldera de aerotermia que aunque funciona perfectamente, hace bastante ruido (hoy en día existen máquinas silenciosas a precios razonables ya que la instalación está hecha).Este montaje permite que el agua propia de pozo se almacene en sala técnica secundaria situada en el garaje que dispone de 6 depósitos (500 litros mínimo cada uno). En otra sala técnica anexa, dispone de dos termos de agua o depósitos térmicos de gran tamaño controlados por cuadros eléctricos y electrónicos interconectados que regulan el paso del agua caliente de un depósito a otro por agua sanitaria caliente y de calefacción , según sea necesario y según temperatura programada para optimizar al máximo la energía generada por las placas solares. Dispone también de caldera de gasoil individual con depósito de 2000 litros de soporte al primer sistema, para uso individual o mixto, si se desea. Opción también, si se desea, de conectar fácilmente, por proximidad, el tubo principal de desagües de todas las canales del techo por aprovechamiento y recogida de aguas pluviales.Un total de 640 m2 construidos en tres plantas contando planta baja, porches de la misma, terraza bajo cubierta de planta superior y el garaje donde entran varios vehículos (mínimo 5/6 o más) contando también la anchura y longitud del túnel o pasillo de entrada al mismo.Entrada en el garaje por puerta automática independiente con mando, sensor y programación de tiempo de apertura.Planta baja con entrada a pie independiente por el jardín y entrada a la casa por puerta principal trasera del jardín o por cualquiera de sus múltiples entradas de la parte delantera del jardín. Portero Automático. Puerta blindada.Planta ático que consta de un gran salón diáfano amueblado con terraza cubierta a tres vientos y vistas impresionantes a la sierra del Cadí.El resto de terreno, unos 1000 m2 exteriores contando porches y zonas alicatadas que rodean la casa o entre 850 y 900 m2 sin contarlos compran una inmensa zona ajardinada con plantas y árboles ornamentales, árboles frutales (pomeros y perales), ancha y centenaria olivo de más de 8 siglos, zona de grava, gran zona de barbacoa y estructuras metálicas para montaje de pérgolas. Zona de jardín frontal derecha u oeste en donde se puede construir una piscina de buenas dimensiones si se desea. Riego automático regulable. Pozo de agua propio, zona de placas solares térmicas y cubierto con máquina o caldera de aerotermia.Casa forrada con piedra de estilo rústico. Carpintería exterior e interior de madera maciza tratada de gran calidad. Grandes ventanales y vidrieras dobles que le dan un aire moderno y permiten la entrada de luz en toda la casa. Techos y suelos de parqué y madera, excepto cocina y zonas húmedas. Perfecto aislamiento térmico con extra de celulosa insuflada tratada contra arrastres tanto en techos como en paredes en toda la casa (hecho no hace demasiado tiempo, consiguiendo ganar dos grados de temperatura de aislamiento frío/calor). Equipamientos y electrodomésticos de alta gama. Cocina de gran superficie con manzana de trabajo central y despensa. Zona de lavandería equipada.Superficies construidas:340 m2 planta baja + planta ático + porches + terraza planta superior300 m2 planta garaje + salas o locales técnicos + dos grandes salas para bodega, taller, sala de fiestas, gastos o lo que se quiera montar.Distribución:Planta baja: recibidor, gran comedor con enorme mesa, despacho, pasillos distribuidores, gran salón con chimenea de recuperación y dos salidas a jardín zona central sur, enorme cocina totalmente equipada y amueblada con manzana central y electrodomésticos de alta gama y dos salidas zona central sur jardín, infinidad de armarios altos y bajos de madera de calidad y sala rebost con posillas para almacenamiento. 3 habitaciones dobles en dos alas Este y Oeste.En ala oeste, habitación principal en suite con salida a jardín zona suroeste con baño completo, bañera de hidromasaje, ducha con sauna, mueble de baño a medida de madera con fregadero empotrado de excelentes calidades + zona armarios vestidor + lavandería equipada con salida a zona norte del jardín.2 habitaciones secundarias dobles en ala este con salida a jardín zona sur este y armarios empotrados, zona de pasillo distribuidor con dos baños más completos con duchas de hidromasaje y muebles de madera a medida con fregaderos empotrados y mármoles de altas calidadesPlanta ático: gran salón diáfano con chimenea de recuperación y terraza bajo cubierta con vistas a la sierra del Cadí y jardín.Planta garaje: salas técnicas de depósitos y maquinaria (caldera, etc), 2 grandes salas diáfanas de taller, bodega, sala de juegos de fiestas u otros destinos y amplia zona central y pasillo o túnel de entrada de aparcamiento y/u otros utilidades.Ambos grandes salones o el despacho pueden ser perfectamente otras habitaciones o dales el uso que se considere.Calefacción radiante por el suelo con tres cajas o armarios de control zonal por detección rápida en caso de avería.Dada la situación a 4 vientos y la orientación perfecta de la casa, todas sus estancias principales, comedor, cocina, salones, baños y habitaciones son totalmente soleadas, exteriores y muy luminosas.Extras no citados:- Todas las habitaciones y superficies habitables de la casa disponen de termostatos individuales regulables por control por separado de la temperatura de cada zona y el consiguiente ahorro de energía en zonas no utilizadas si fuera necesario.- Armario domótico en el garaje por control de las persianas eléctricas de la casa con diferentes opciones de reglaje.- Split de evacuación de vapores y gases tóxicos en el garaje (nunca se ha utilizado)En definitiva, una casa especular donde disfrutar de la naturaleza, la tranquilidad, el golf, la montaña, cualquier deporte asociado o el esquí (tanto por la proximidad a Andorra como a las pistas cercanas catalanas), a un precio al cambio desde que se construyó, más o menos lo que costó el año 2001 aproximadamente. O posiblemente por debajo, si se tiene en cuenta que se le han añadido extras y la inflación anual acumulada durante todos estos años. Casa mantenida de forma excelente durante éstos por lo que parece que no han pasado los años.Dadas sus superficies, el precio m2 construido es menor en comparativa a otras propiedades de la zona o entorno.Precio ligeramente NEGOCIABLE (muy poco).No olvide ver tanto el vídeo como la visita virtual 3D adjuntos y reservar su visita ya que está frente a una gran oportunidad de adquisición de una magnífica propiedad a un precio muy razonable.
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