Local comercial con posibilidad de cambio de uso.

Local en bruto en Avenida de la Alhambra 39 (Alhaurín de la Torre), en planta baja a pie de calle, en una zona residencial muy agradable y consolidada.Se encuentra ubicado en el centro de Alhaurín de la Torre a 2 pasos del nuevo teatro y:• A menos de 200 metros de zona de restaurantes• A menos de 300 metros de Farmacias y paradas de BUS y Taxi.• A menos de 350 metros de Parques• A menos de 400 metros de Mercadona, Escuelas, 📍 Ubicación• Entrada directa desde Avenida de la Alhambra.• En el otro extremo da a un pequeño parque, con una ventana que, en principio, podría convertirse en puerta, creando un segundo acceso independiente.• Barrio tranquilo pero con vida, ideal tanto para negocio de barrio como para uso privado.🧱 Estado actual• Local en bruto listo para que lo adaptes a tu proyecto.🏡 ¿Y si quiero vivir aquí?En el Ayuntamiento ya nos han indicado que es posible solicitar CAMBIO DE USO a residencial siempre que se presente un proyecto técnico conforme a la normativa vigente. (Traducción: con un proyecto bien hecho, puedes convertirlo en estudio/loft tipo “mini vivienda” en planta baja). Cambio de uso siempre sujeto a aprobación municipal final y vinculación a una plaza de aparcamiento a menos de 500 metros.Además, otros propietarios de locales similares en la misma zona ya los han transformado en vivienda. Eso significa que no estás inventando nada raro: estás siguiendo un camino que ya funciona.💼 Si eres inversor• Este tipo de activo es cada vez más buscado: compras un local en planta baja, haces el proyecto de cambio de uso a vivienda o no, y sacas un estudio moderno.• Demanda de alquiler estable en Alhaurín de la Torre y poca oferta de producto. Perfecto para alquilarlo con alta ocupación.👩‍⚕️ Si eres profesional / negocio• Ideal para consulta privada (fisioterapia, estética, despacho técnico, showroom creativo, oficina boutique...).• Planta baja sin barreras, cómodo para personas con movilidad reducida.🎨 Si quieres tu propio estudio/loft• ¿Buscas un espacio tipo “mi propio estudio a pie de calle? Aquí lo tienes.• Proyecto totalmente personalizable: salón abierto, cocina tipo isla, baño amplio, zona de descanso… Lo que imaginas, lo dibujas.• Posibilidad de tener una puerta secundaria que da directamente al parque.✅ Resumen rápido• Dirección: Avenida de la Alhambra 39, Alhaurín de la Torre.• Estado: local en bruto, planta baja.• Uso actual: comercial.• Cambio de uso: viable según indica el Ayuntamiento, mediante proyecto técnico y licencia.• Posible DOBLE ACCESO: calle principal + entrada posible por placita en el otro extremo de la propiedad.• Zona residencial muy cuidada y con demanda real tanto comercial como residencial.📌 Nota importanteEl cambio de uso a vivienda/estudio no es automático: requiere proyecto técnico, adecuación a normativa y aprobación municipal definitiva. Te ayudamos a entender ese proceso.💬 ¿Te interesa como inversión, negocio o tu propio refugio tipo loft? Hablamos y te enseño el local.En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 2182005 del 11 de Octubre | se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, ITP (Impuesto de transmisiones patrimoniales) no están incluidos en el precio. El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del correspondiente documento informativo abreviado de la vivienda ('DIA').

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