No todos los locales son iguales.Algunos simplemente se venden.Otros, como este, se entienden.Este inmueble, situado en la Rúa Pintor Colmeiro, en una de las zonas residenciales más consolidadas de Vigo (entorno Hispanidad – Plaza de la Independencia), se presenta como un activo urbano con recorrido, ideal para distintos perfiles de comprador según el uso que se quiera desarrollar.La calle ha sido recientemente urbanizada, con aceras amplias, accesibilidad mejorada y un entorno ordenado que refuerza el valor del conjunto.🏢 EL INMUEBLELocal en planta baja realSuperficie útil aproximada: 79,70 m2Planta rectangular muy eficiente (aprox. 6,40 × 12,45 m)Doble fachada, poco habitual: Fachada trasera al patio de manzana, con mejor cota, luz y ventilación Fachada a la calle con acceso mediante escalerasCocina existente con ventilación naturalBaño existente, también con ventanaNúcleo húmedo definido (menor coste de adaptación)Edificio bien mantenido, año 1982🌤️ UNA DOBLE FACHADA QUE MARCA LA DIFERENCIALa doble orientación aporta:-Más luz natural-Mejor ventilación-Mayor flexibilidad de distribución-Más opciones de uso que un local convencionalLa fachada trasera ofrece una condición especialmente favorable para estancias principales o espacios de trabajo. La fachada a la calle, por su cota, permite soluciones arquitectónicas interesantes (como retranqueo o patio inglés) en caso de proyecto.💡 OPCIONES DE USO (REALES Y DEFENDIBLES)🔹 Uso actual: bar / hosteleríaOpción válida para continuidad de uso o reapertura, en una zona residencial con vida de barrio.🔹 Uso profesional o despachoIdeal como espacio de trabajo personal, despacho profesional o estudio privado, para actividades sin atención al público (profesionales liberales, autónomos, freelances, actividades creativas).🔹 Espacio personal–profesionalPerfecto para profesionales que buscan un espacio propio para trabajar o desarrollar su actividad en un entorno tranquilo y bien ubicado.🔹 Activo de inversión con recorridoPor su estructura y doble fachada, resulta especialmente interesante para inversores.Desde el punto de vista residencial, permite plantear una vivienda adaptada de 1 dormitorio, siempre condicionada a proyecto técnico y a la obtención de las licencias correspondientes.⚠️ Las opciones de uso deberán analizarse conforme a normativa y proyecto. El valor del inmueble reside en su versatilidad real y viabilidad técnica, no en promesas irreales.🎯 PERFIL DE COMPRADORProfesionales que buscan un espacio propioAutónomos y emprendedoresInversores patrimonialesCompradores estratégicos que priorizan ubicación, estructura y recorrido📩 ¿TE INTERESA SABER MÁS?Si buscas un inmueble con varias salidas reales de uso, estaré encantada de ampliar información y compartir la ficha completa del activo.¿Hablamos?📌 NOTA LEGALLa información contenida en este anuncio no es vinculante y puede contener errores involuntarios. Las superficies, distribuciones, características y usos descritos son orientativos y deberán ser verificados por el interesado.El inmueble se transmite conforme a la realidad física, registral y urbanística, quedando cualquier opción de uso o transformación siempre condicionada a proyecto técnico, verificación urbanística y obtención de las licencias correspondientes.
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