Ethic Real Estate ofrece en venta una atractiva propiedad comercial formada por dos locales actualmente unificados, ubicada en el prestigioso Edificio Borriana, una finca señorial totalmente rehabilitada (ITE en vigor), situada en el corazón del histórico y dinámico barrio de Sant Andreu de Palomar, uno de los ejes comerciales con mayor proyección de Barcelona Nord.Ubicación estratégica y entorno de alto valorEl inmueble se encuentra en una intersección clave entre Calle Gran de Sant Andreu, Rambla Fabra i Puig y Rambla Onze de Setembre, disfrutando de una posición privilegiada con gran visibilidad, excelente conectividad y elevada afluencia tanto peatonal como vehicular.El entorno, de carácter mixto residencial y comercial, convierte esta ubicación en un punto estratégico ideal para empresas, profesionales o inversores que busquen prestigio, operatividad y presencia de marca.Los accesos están perfectamente diferenciados según uso:Zona oficinas: entrada principal por C/ Roine 3-5 (esquina con Borriana)Zona logística o almacén: acceso operativo desde C/ GaronaAcceso auxiliar discreto: desde portería en C/ Borriana 1-13, conectado a zonas de servicio y conserjeríaCaracterísticas del inmuebleSuperficie total construida: 148 m2, correspondientes a dos locales registrales independientes (85 m2 + 63 m2)7 aberturas a calle:5 amplios escaparates con persiana, ideales para máxima visibilidad comercial2 accesos independientes desde vía públicaPosibilidad real de segregación, perfecta para doble rentabilidad o uso mixtoEntorno pacificado, sin tráfico rodado frente a fachada, reforzando imagen corporativa e impacto visualLocal ligeramente elevado respecto a la acera, aportando privacidad, discreción y dominio visualEdificio Borriana: representatividad y funcionalidadFinca del año 1976, rehabilitada íntegramente en 2017 (fachadas, instalaciones y zonas comunes), que ofrece:Fachada de mármol negro y estucoZonas comunes con acabados en mármol blancoServicio de conserjería diaria, un valor diferencial para sedes corporativas, despachos profesionales o uso institucionalRentabilidad y oportunidad de inversiónActualmente, los dos locales generan ingresos mensuales de 1.765 € (975 € + 790 €), lo que supone una rentabilidad neta estimada del 7,5 %, ya considerando gastos de compra e impuestos.Una inversión sólida, estable y de bajo riesgo, ideal para:Inversores patrimoniales que busquen rentabilidad desde el primer díaEmpresas que necesiten visibilidad comercial con espacios diferenciadosProfesionales que requieran una sede representativa en una zona consolidadaUsos recomendadosOficinas o sedes corporativasConsultorios médicos o despachos profesionalesShowrooms o puntos de distribución de marcaUso combinado de atención al público y zona logísticaUn activo que reúne flexibilidad, visibilidad, rentabilidad y entorno urbano consolidado, convirtiéndose en una excelente oportunidad de inversión o implantación empresarial en una de las zonas con mayor proyección de Barcelona.
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