Se vende magnífica vivienda en Alcolea, a tan solo 7 minutos de Córdoba capital. Su excelente ubicación, cerca de Rabanales y la nueva Base Logística, la convierte en una oportunidad ideal tanto para vivir como para invertir.La zona cuenta con todos los servicios necesarios: estación de tren, autobuses, supermercados, colegios y centros sanitarios, ofreciendo comodidad y calidad de vida en un entorno tranquilo.La vivienda se distribuye de la siguiente manera:En la planta baja encontramos un amplio salón-comedor muy luminoso con un precioso suelo de baldosas cerámicas, equipado con split de aire acondicionado. Desde el salón accedemos al patio y a la cocina independiente, la cual también dispone de acceso directo desde el propio patio.El patio es un espacio perfecto para disfrutar al aire libre, donde se sitúa un aseo a mano izquierda y la escalera que da acceso a las plantas superiores. En la primera planta se encuentran tres habitaciones y un baño completo. El dormitorio principal cuenta con split de aire acondicionado. El baño dispone de puerta corredera y placa de ducha, aportando funcionalidad y aprovechamiento del espacio. Suelo terrazo.En la planta superior encontramos una espectacular azotea, ideal como zona de ocio o relax, que además incluye un práctico trastero.Ventanas de aluminio blancas nuevas.La vivienda se sitúa en una calle muy tranquila, perfecta para quienes buscan paz sin renunciar a la cercanía con la ciudad. ¡Una oportunidad que no puedes dejar escapar!Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)PRECIO DE VENTA + GASTOSEn cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox. ] € (IVA incluido).Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:
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