Se vende conjunto de dos naves industriales situadas en la carretera Aguilar–Puente Genil, sobre una parcela de 5.904 m2 con 978 m2 construidos. El inmueble cuenta con amplias zonas exteriores destinadas a aparcamientos, jardines y maniobras, lo que permite múltiples configuraciones y ampliaciones.Uso histórico como salón de celebraciones, pero apto para industria, logística, almacén, base operativa, industria auxiliar o proyectos hosteleros. Accesos amplios, fachada a vía principal y servicios de agua, electricidad y saneamiento.Documentación completa: obra nueva declarada, antigüedad consolidada y finca libre de cargas.Zona en plena expansión empresarial: – Ximénez Group desarrolla una plataforma logística y de producción en el Parque Agroalimentario. – Nueva empresa autorizada en la A‑304 dedicada a la fabricación de rodillos tecnológicos. – Proyecto energético en estudio por parte de Alten Enermar para una macroplanta de hidrógeno verde. El entorno se está consolidando como nodo industrial y logístico estratégico en Andalucía.Oportunidad ideal para empresas que busquen implantarse en un área de crecimiento o para inversores que quieran un activo versátil y con revalorización asegurada.Oportunidad ideal para empresas o inversores.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)PRECIO DE VENTA + GASTOSEn cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 32.550€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.htmlCaracterísticas destacadas- Parcela: 5.904 m2 - Construido: 978 m2 - Dos naves inscritas - Amplias zonas exteriores - Acceso directo desde carretera - Agua, luz y saneamiento - Uso mixto - Documentación completa - Finca libre de cargas - Zona en expansión empresarial
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