Te presentamos una casa tradicional en la tranquila barriada de Alcolea, en Córdoba, con un enorme potencial para convertirse en tu proyecto ideal. La propiedad se desarrolla en dos plantas independientes, concebidas como si fueran dos pisos separados, lo que ofrece múltiples posibilidades de uso: vivienda familiar, inversión en alquileres independientes o incluso una combinación de ambas.Al entrar, encontrarás una planta baja con distribución funcional, que conserva el encanto clásico de las casas cordobesas pero que requiere una reforma integral para adaptarla a tus gustos y necesidades. Subiendo por la escalera principal, se accede a la segunda planta, también con entrada independiente, lo que permite explotarla de forma autónoma.La joya de esta casa es su amplia azotea transitable, desde donde se disfrutan vistas despejadas de la barriada y del entorno. Este espacio exterior tiene un enorme potencial para crear una zona de estar al aire libre, un huerto urbano, solárium o incluso una sala con pérgola y barbacoa.La casa, aunque está para reformar, ofrece una estructura sólida y una distribución que facilita la modificación y adaptación según el proyecto que tengas en mente. Su ubicación en Alcolea te brinda la tranquilidad de una zona residencial con fácil acceso a servicios, transporte y la ciudad de Córdoba.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)PRECIO DE VENTA + GASTOSEn cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
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