Suelo urbano consolidado para 118 viviendas con vistas panorámicas al mar y al Peñón de GibraltarSe pone a la venta la Parcela G3-6 del Plan Parcial “Santa Margarita” – Sector 14B-01-01, ubicada en una de las zonas residenciales con mayor proyección del Campo de Gibraltar.Se trata de suelo urbano consolidado y finalista, listo para desarrollo mediante sistema de compensación privada, con ordenación aprobada y parámetros urbanísticos definidos.📐 DATOS URBANÍSTICOS CLAVE📍 Ubicación: Altos de Santa Margarita – La Línea de la Concepción (Cádiz)🏗 Clasificación: Suelo Urbano Consolidado📏 Superficie parcela: 18.132 m2🧱 Edificabilidad total: 13.268 m2 techo11.220 m2t residencial2.048 m2t equipamiento privado (uso deportivo/social)🏘 Capacidad máxima: 118 viviendas unifamiliares agrupadas🏢 Altura permitida: PB + 2📊 Ocupación máxima: 50%Según informe de tasación de Octubre 2024, el suelo tiene la consideración de suelo urbanizado a efectos del TRLSRU (Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana)🌅 UBICACIÓN PRIVILEGIADAParcela situada en un entorno incomparable:Vistas despejadas al marPanorámica 180º hacia el Peñón de GibraltarEntorno natural consolidadoUrbanización parcialmente ejecutada con infraestructuras en buen estado📍 A solo:8 km de La Alcaidesa6 km del centro de La Línea de la Concepción30 km de AlgecirasExcelentes comunicaciones por E-05⛳ ENTORNO DE ALTO NIVELUbicada a escasos minutos de algunos de los mejores campos de golf del sur de Europa:La Hacienda Links Golf ResortSan Roque ClubAlcaidesa GolfZona residencial en expansión con demanda nacional e internacional.🚀 POTENCIAL DE DESARROLLOPromoción idónea para:Proyecto de unifamiliares adosadas de gama media-altaResidencial con zonas comunes privadasDesarrollo enfocado a mercado nacional y comprador internacionalLa tasación oficial establece una promoción tipo de 118 viviendas adosadas con superficie media de 95 m2 construidos sobre rasante por unidad 💼 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓNSuelo finalista con ordenación aprobada, en enclave estratégico entre Costa del Sol y Gibraltar, en un mercado con demanda equilibrada y producto escaso de gran tamaño.Ideal para promotor que busque:Desarrollo inmediatoProyecto escalableEntorno premium con vistas al marAlta diferenciación comercial📞 RAYMU InmobiliariaEspecialistas en todo tipo de inmuebles, suelo y activos estratégicos📧 info@raymu-promociones.com📲 642 878 060Anuncio informativo y no contractual. Superficies aproximadas. El precio no incluye impuestos ni gastos asociados a la transmisión.
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