🏭 Parcela polivalente en Carretera de Toledo 56 (Aranjuez, Madrid)RAYMU vende todo tipo de inmuebles en la Comunidad Madrid. El precio mínimo puede variar en más o en menos dependiendo del stock (oferta) actual en ese momento, por lo que solicitamos visite nuestra web para comprobar dichos precios y variedad, como es el caso de este inmueble:📍 Ubicación estratégicaSituada en la carretera de Toledo nº 56, una de las principales vías de acceso a Aranjuez, esta propiedad ocupa un solar de 2 218,38 m². El emplazamiento ofrece gran visibilidad, acceso inmediato desde la carretera y cercanía a la A‑4/M‑305, lo que la convierte en un punto logístico privilegiado para actividades industriales, comerciales o mixtas.🧱 Superficie y edificabilidadSuperficie de la parcela: 2 218,38 m².Área ocupable: 1 850 m² (70 % de la parcela).Edificabilidad total estimada: hasta 4 320 m² repartidos en sótano (1 850 m²), planta baja (1 850 m²) y 1ª‑2ª planta (620 m²).Se puede construir sótano y planta baja en toda la superficie ocupable.Las plantas 1ª y 2ª deben alinearse a la calle Toledo y tener una profundidad máxima de 10 m.Altura máxima: hasta tres plantas o 9 m.La parcela dispone además de una servidumbre de 7 m por el arroyo, lo que aporta un espacio verde a integrar en el proyecto.🏗️ Clasificación urbanística: PIT (grado b)Según el PGOU de Aranjuez (1996), la parcela está clasificada como Pequeña Industria y Talleres – grado b (PIT b), lo que permite:Uso industrial (categorías 1ª y 2ª).Uso comercial independiente o vinculado a la actividad industrial.Almacenes y garajes en toda la superficie edificable.Oficinas y servicios administrativos.Usos sociales (religiosos, culturales, educativos, deportivos, sanitarios) en edificio completo o en plantas superiores.Uso residencial permitido en edificios completos o en plantas superiores, lo que abre la posibilidad de desarrollar viviendas sobre un bajo comercial o industrial.💡 Oportunidad de inversiónActualmente la finca alberga una edificación de unos 2 430 m² a demoler o rehabilitar, por lo que la operación se plantea como solar para nueva construcción. Con un PVP de 1 000 000 € y posibilidad de aplazar el pago hasta 12 meses, la propiedad admite ofertas.Gracias a su ubicación privilegiada, su alta edificabilidad y la flexibilidad de usos permitidos por la normativa (industrial, comercial, residencial y social), este activo es ideal para promotores que busquen desarrollar:Un complejo mixto con naves, oficinas, comercios y viviendas.Plataformas de fabricación, distribución o almacenamiento con zona de exposición y oficinas.Un centro dotacional (clínica, gimnasio, centro educativo) con parking propio.🔹 ¡No pierdas esta oportunidad! Contacta con nosotros para más información y asegura tu inversión en una ubicación privilegiada.🌐 Descubre más con RAYMU Inmobiliaria:Consulta esta y otras propiedades disponibles en nuestra web: 🔗 www.raymu-promociones.com.📞 ¡Contacta ahora!No dejes pasar esta oportunidad. Llámanos para más información.📧 Correo de contacto: info@raymu-promociones.com📲 Teléfono: 642 87 80 60⚠️ Nota importante:Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no es contractual.En los precios de venta no están incluidos impuestos legales ni gastos de escrituración.
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