Presentamos una propiedad con un enorme potencial, ideal tanto para particulares como para inversores: vivienda para reformar integralmente junto a una parcela urbana adicional donde se puede construir una casa aislada de nueva planta.La vivienda principal se distribuye en dos plantas. En la planta baja encontramos un amplio garaje y una habitación. En la planta superior dispone de salón-comedor, cocina independiente, baño completo y 4 dormitorios dobles. Además, cuenta con dos terrazas con agradables a la montaña.La propiedad incluye una segunda parcela llana, actualmente comunicada con la vivienda, aunque ambas fincas pueden separarse fácilmente mediante una valla, ya que disponen de accesos independientes desde dos calles diferentes y son fincas independientes.En esta parcela adicional existe la posibilidad de construir una vivienda unifamiliar aislada de planta baja + 1, con una superficie máxima de 208 m2.Una opción perfecta para:Reformar la casa existente y disfrutar de una gran propiedad.Construir una segunda vivienda para familiares o invitados.Invertir desarrollando una nueva casa independiente para venta o alquiler.Separar ambas parcelas y maximizar su rentabilidad.Destacan sus parcelas completamente planas, la comodidad de los accesos independientes y las bonitas vistas abiertas a montaña.Una propiedad versátil, con múltiples posibilidades y gran proyección de valor.No deje escapar esta oportunidad. Consúltenos para más información o visita.**El precio indicado no incluye mobiliario, complementos y vehículos.PRECIO DE VENTA: 295.000€ + ITP(10%) 29.500€ + Gestoría 500€ + Notario + Registro de la propiedadEn cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% (29.500€), de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.000€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 500€ (IVA incluido).• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.• Honorarios Agencia del comprador: No hay honorarios profesionales a cargo del adquirente.Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace:https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/AICAT: 11769API: A13656La información contenida en este anuncio, incluidos textos, imágenes y superficies, se ofrece a título meramente informativo y no tiene carácter contractual, pudiendo estar sujeta a errores, modificaciones o retirada sin previo aviso.
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