FINCA RÚSTICA NO HIPOTECABLE A REFORMAR EN MAS GUIMBAU – VALLVIDRERA - COLLSEROLAFinca rústica no hipotecable a reformar situada en el barrio de montaña de Mas Guimbau, Vallvidrera, dentro del Parque Natural de Collserola. Un entorno privilegiado que ofrece tranquilidad, naturaleza y privacidad, con excelente conexión con Barcelona.📌 Aspectos urbanísticos y financieros importantes:La finca se sitúa en zona PRUT (Perímetro de Régimen Urbanístico Transitorio), correspondiente a suelo no edificable.Debido a su calificación urbanística, la propiedad no es hipotecable.El inmueble se encuentra a reformar, ofreciendo la oportunidad de adaptarlo completamente al gusto y necesidades del futuro propietario.Como valor añadido, cuenta con un garaje y tres trasteros, ideales para almacenamiento.La propiedad dispone de 143,59 m2 construidos, distribuidos en:104,77 m2 de vivienda, en dos plantas NO comunicadas.13,92 m2 de trastero.24,90 m2 de garaje.Todo ello sobre una parcela de 473,50 m2 de terreno rústico forestal, con calificación urbanística 29co.📐 Distribución:Planta primera: sala de estar con salida a balcón, una habitación doble y un aseo.Planta baja: acceso a zona de lavandería, salón-comedor, cocina independiente, una habitación doble y un baño completo.Trastero: 13,92 m2.Garaje: 24,90 m2.🌿 Entorno:Mas Guimbau es una zona residencial singular, rodeada de bosques y caminos naturales. Al formar parte del Parque Natural de Collserola, garantiza un entorno de aire puro, silencio y calidad de vida, ideal para los amantes del senderismo, el ciclismo y la vida al aire libre.El barrio destaca por su ambiente familiar y seguro, con una comunidad consolidada y acceso cercano a los servicios de Vallvidrera y Sarrià, como colegios internacionales, comercios de proximidad y transporte público.Cédula de habitabilidad: CHB02294425001. Número de registre AICAT 11890. Número de API 13676.⚠️ Los impuestos y gastos asociados no están incluidos: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), gastos notariales y registrales.📞 Si deseas realizar una visita o recibir más información, no dudes en contactar con nosotras. Núm. AICAT: 11890
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