PISO CENTRO LEÓN | Ubicación Premium en Calle Peatonal86m² para Diseñar Tu Hogar Ideal en el Corazón de LeónVivienda en pleno centro de la ciudad, calle peatonal exclusiva y a menos de 50 metros de la Avda. Ordoño II. Zona comercial. La oportunidad que buscan inversores inteligentes y compradores con visión.POR QUÉ ESTA UBICACIÓN LO CAMBIA TODOCalle peatonal: Tranquilidad absoluta sin tráfico. Vives en el corazón de León descansando como en las afueras.En pleno corazón de una zona comercial: Todo sin coche. Comercios, restauración, cultura y servicios a pie. Tiempo = calidad de vida.Revalorización garantizada: El centro histórico de León nunca pierde valor. Zona de máxima demanda y mínima oferta. Inversión segura.CARACTERÍSTICAS CLAVE (86m² ÚTILES)Distribución actual:3 habitaciones individuales (9m² cada una)Salón excepcionalmente amplioCocina independiente + despensa1 baño (viabilidad de 2º confirmada)Segunda planta sin ascensorSin plaza de garajeFLEXIBILIDAD TOTAL según tus necesidades:Opción inversores: 4 habitaciones + 2 baños (máxima rentabilidad por alquiler)Opción familias: 4 dormitorios funcionales + 2 bañosOpción confort: 2 habitaciones amplias + 2 baños + salón-comedor XLOrientación este con patio interior amplioOrientación oeste, sol de tardeCarpintería exterior aluminioPuerta blindadaCalefacción + ACS gas natural individualSuelos mosaico y parquet recuperablesVENTAJA SIN GARAJE EN EL CENTROEn zona peatonal del centro histórico el coche es innecesario. Transporte público a 2 minutos, todos los servicios a pie, parkings públicos para uso ocasional. Ahorro: 80-100€/mes + reducción precio compra. Los compradores e inquilinos del centro valoran ubicación sobre parking.PARA QUIÉN ESInversores: Alta demanda de alquiler en el centro. Rentas 600-750€/mes. ROI superior. Plusvalía garantizada.Primera vivienda: Tu hogar personalizado en la mejor ubicación sin sobrepagar reformas ajenas.Profesionales: Elimina desplazamientos. Tu tiempo vale más que el ahorro en precio/m².Compradores con visión: Identificas potencial donde otros ven trabajo. Esa mentalidad marca la diferencia.NO ES PARA TI SINecesitas ascensor por movilidad reducidaDependes del coche y exiges garaje en el edificioBuscas llave en mano sin personalizarPrefieres más metros en las afueras por menos precioTRANSPARENCIA TOTALEstado: A reformar integralInversión adicional: 20.000-60.000€ reforma, (dependiendo de gustos tus gustos y necesidades puede ser un presupuesto mayor)Resultado: Vivienda moderna en LA MEJOR ubicación de LeónValor final: +30-40% sobre inversión totalLA VERDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO"Se compra la ubicación, se reforma el resto. La ubicación nunca cambia, todo lo demás sí."Este inmueble ofrece lo único que no puedes modificar: pleno centro León, calle peatonal, en plena zona comercial. Todo lo demás son decisiones de diseño y presupuesto.No estás comprando un piso para reformar. Estás comprando LA MEJOR UBICACIÓN de León con descuento.No esperes más, contáctanos y te informamos sin compromiso
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