Soy Estefanía Granda de Remax Vetusta y os traigo en exclusiva esta propiedad.En El Entrego, concejo de San Martín del Rey Aurelio, calle Manuel Vigil 12, presentamos una vivienda de 128 m2 construidos y 101 m2 útiles distribuida en cuatro habitaciones, dos baños, salón-comedor, cocina independiente, despensa y hall de entrada. Situada en primera planta con ascensor y libre de barreras arquitectónicas, combina amplitud y funcionalidad en pleno núcleo urbano.La zona de día se compone de salón-comedor y cocina con orientación este, lo que garantiza luz natural por la mañana. Parte de la vivienda cuenta además con orientación sur a través de ventanas al pasillo, favoreciendo ventilación cruzada y mayor luminosidad.Dos de los dormitorios son contiguos y se abren a una terraza con orientación oeste, ideal para disfrutar de la luz de tarde. El resto de estancias combinan orientaciones a calle y a patio de luces amplio y luminoso (baños al norte y una habitación al oeste), lo que aporta tranquilidad sin renunciar a claridad natural.Dispone de suelos de parquet en excelente estado, ventanas de PVC, cocina en perfecto estado y calefacción individual de gas natural. Una propiedad lista para entrar a vivir, con metros reales y una distribución versátil tanto para familia como para quienes necesiten espacio adicional de trabajo o almacenamiento.Una oportunidad sólida en una zona con todos los servicios a pie de calle y edificio adaptado.PRECIO DE VENTA: 105.000 € + GASTOSEn cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se haceconstar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en laComunidad Autónoma del Principado de Asturias (generalmente el 8% (8.400 €), sinperjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales delcomprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referenciade Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial reguladoen el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancelNotarial.•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el aranceloficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el quese aprueba el arancel Notarial.•Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de lacompraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registrode la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargardichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidaddesignada para su realización.•Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorariosprofesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados serviciosde encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DECOMPRA.Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en elPrincipado de Asturias, puede consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado deAsturias en el siguiente enlace:https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones-Patrimoniales-y-AJD
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