Parcela de 1287 m2 con edificio de 330 m2 construidos y zona exterior disponible de 1000 m2 en el área de Cotomar en Rincón de la Victoria a sólo 300 m de la playa y a 5 minutos en coche del centro de la ciudad.Este inmueble situado en una zona inmejorable rodeado estupendas zonas residenciales presenta características óptimas para el desarrollo de equipamientos deportivos y recreativos de gestión pública o mixta, pudiendo resultar viable la implantación de instalaciones que complementen la oferta deportiva municipal. No se considera viable su uso residencial dado su carácter dotacional publico de acuerdo con el actual PGOU de Rincón de la Victoria. Solo se permitiría el uso de hostelería (restaurante/cafetería) siempre como uso secundario de apoyo al equipamiento deportivo, pero no como actividad hostelera independiente.CARACTERISTICAS:* Parcela: 1.287 m2* Superficie total construida: 330 m2* Zona exterior: 1.000 m2* 2 Salones interiores: 40 m2 y 154 m2* Zona de bar: 83 m2 * Baños: 4* Cocina con almacén y cámara de frio: 46 m2* Terraza exterior con pérgola: 10 m2* Almacén de 48 m2, también utilizable como vivienda.USOS DEPORTIVOS COMPATIBLES 1️⃣ Parque deportivo bio-saludable al aire libre: Ideal para aprovechar su gran superficie exterior.Posibles instalaciones: - Circuito cardiosaludable, - Zonas de calistenia y entrenamiento funcional, - Área biosaludable senior, - Circuito perimetral para running / jogging, - Espacio de movilidad y estiramientos, Uso complementario posible: pequeño punto de hidratación / cafetería saludable vinculada al uso deportivo, nunca independiente.2️⃣ Escuela deportiva municipal o concesionada. Modalidades posibles según demanda local: - Escuela de pádel o tenis de mesa (ping-pong); - Artes marciales (karate, Jiu-Jitsu, judo, defensa personal), - Escuela de gimnasia funcional, pilates, stretching, yoga, - Escuela de verano deportiva para menores o para mayores3️⃣ Instalaciones de entrenamiento funcional y alto rendimiento ligeroPotencial público/privado mediante concesión: - Espacio “Street Workout”, - Circuitos OCR (obstacle course training), - Entrenamiento Cross Training en exterior, - Preparación física para oposiciones deportivas4️⃣ Pistas polideportivas.Uso público o concesional: - Pistas de Petanca, - Badminton o pickleball, 5️⃣ Centro de actividad física y salud (no gimnasio comercial)Siempre con carácter dotacional público, por ejemplo: - Sala polivalente para rehabilitación funcional, - Fisioterapia deportiva municipal, - Actividades dirigidas para mayores7️⃣ Deporte y naturaleza (si se plantea orientación saludable)- Talleres de respiración, yoga al aire libre, meditación activa, - Entrenamiento barefoot, - Nordic walkingIBI: XXX €/año. Año de construcción: 1.978.En cumplimiento con el Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos inherentes a la compra-venta no están incluidos en el precio: gastos notariales, registrales e impuestos (ITP).👉 ¡No dejes escapar esta oportunidad! Contacta con nosotros y ven a visitarlo.
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