Presentamos este exclusivo activo inmobiliario situado en una de las zonas más codiciadas de Madrid, a escasos metros del Paseo de la Castellana, próximo a puntos de referencia como el Paseo de la Habana, la Plaza de la República Argentina y el Estadio Santiago Bernabéu.Ubicado en una planta segunda de un edificio señorial, este inmueble ofrece una superficie construida de 448 m², con 368 m² útiles, actualmente habilitado como oficina, lo que lo convierte en una excelente oportunidad tanto para uso residencial como para proyecto de inversión. El espacio se distribuye en 10 estancias independientes y 4 baños completos, lo que permite una reorganización versátil en función de las necesidades. Cuenta con plaza de garaje en la comunidad (no asignada), y trastero de 2x2.Gracias a su estructura de pilares, las opciones de redistribución son prácticamente ilimitadas, permitiendo desarrollar una reforma integral a medida. Se adjuntan planos actuales y una propuesta de reforma para visualizar su enorme potencial.Uno de los grandes atractivos de este inmueble es su magnífica luminosidad (orientación oeste): no solo goza de orientación exterior, sino que también recibe abundante luz natural en su zona interior gracias a un amplio patio de manzana y a la generosa separación entre edificios colindantes, algo poco habitual en inmuebles de estas características en Madrid capital.El edificio está en un estado de conservación excelente y destaca por sus prestaciones de alta gama: cuenta con doble ascensor de uso común, montacargas en la escalera de servicio, conserje físico, calefacción central con consumo individualizado (caldera cambiada hace poco) y dos accesos independientes al inmueble. Aunque actualmente no es posible su segregación oficial, el doble acceso ofrece interesantes posibilidades funcionales.Además, el edificio ha sido actualizado con una instalación de placas solares en la azotea, lo que reduce significativamente la cuota de comunidad y contribuye a una mayor eficiencia energética, disminuyendo también la huella de carbono.En cuanto a climatización, la propiedad está equipada con sistema de aire acondicionado en todas las estancias y radiadores instalados, lo que facilita la adaptación a un uso inmediato sin necesidad de acometer grandes obras en este aspecto.La ubicación es, uno de sus grandes valores: en pleno distrito de Chamartín, una zona residencial consolidada que combina el carácter exclusivo con una amplia oferta de servicios. En las inmediaciones se encuentran centros comerciales emblemáticos como El Corte Inglés de Castellana, tiendas de primeras marcas (Zara, Massimo Dutti, H&M, Nike), supermercados (Mercadona, Sánchez Romero), y una variada oferta gastronómica con restaurantes como La Mar, José Luis o Arzábal.En el ámbito educativo, destacan centros como el Colegio Nuestra Señora de las Maravillas (La Salle), así como la cercanía a instituciones académicas de prestigio como IE Business School y ESIC. También encontramos amplias zonas verdes y espacios públicos como la Plaza Pablo Ruiz Picasso, Plaza Joan Miró o el parque de Berlín.A nivel de comunicaciones, la conexión es excelente: a escasos metros del intercambiador de Nuevos Ministerios (metro, cercanías y múltiples líneas de autobús), así como accesos directos a las principales arterias viales de la ciudad como la M-30, A-2 y M-11, con rápida salida hacia el aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.Inspección Técnica del Edificio (ITE): Favorable en 2019Comunidad: Pendiente de confirmaciónIBI: Pendiente de confirmaciónHonorarios agencia: 1,5% + IVADesde Hemic Properties, te ofrecemos un servicio integral que abarca desde el asesoramiento financiero hasta la planificación y ejecución de reformas. Si deseas más información o concertar una visita personalizada, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte.
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