¿Buscas una inversión segura con múltiples posibilidades de negocio y vivienda?** Este impresionante edificio de 900 m2 construidos, ubicado en una zona de altísimo tránsito, junto a la salida de la autovía dirección Córdoba, es justo lo que necesitas.🏢 **Distribución del Inmueble:*** **Sótano (300 m2):**Gran espacio diáfano con zona de almacén. Perfecto para aparcamiento privado, centro logístico, gimnasio, almacén comercial, centro de formación, estudio de grabación, taller, o incluso zona de coworking con trasteros.* **Planta Baja (300 m2):**Actualmente habilitada como restaurante, completamente montado y operativo:* Cocina industrial equipada con dos cámaras frigoríficas y un gran horno de leña.* Espacioso comedor con separaciones en carpintería de madera, mobiliario, gran barra y baños (2 para clientes + 1 para personal).* Grandes ventanales con doble orientación: ofrecen visibilidad directa a la carretera y también abren paso a unas preciosas vistas despejadas hacia la Vega granadina, creando un ambiente amplio, luminoso y muy agradable.* Ideal para cualquier tipo de actividad comercial como:▪ Restaurante o cafetería temática▪ Clínica dental, médica o de fisioterapia▪ Centro estético o de bienestar▪ Supermercado o tienda gourmet▪ Sala de exposiciones o galería de arte▪ Academia de idiomas o centro de estudios▪ Oficina bancaria o de seguros▪ Showroom para muebles, coches o maquinaria▪ Tienda de productos agrícolas o ecológicos▪ Centro de yoga, pilates o entrenamiento personal▪ Despacho profesional o gestoría▪ Centro veterinario o tienda de animales* **Primera Planta (300 m2):**Vivienda lista para entrar a vivir:* 4 dormitorios, 2 baños completos, gran salón y cocina equipada (incluye cámara frigorífica).* Magnífica terraza de 130 m2 , y varios balcones con espectaculares vistas despejadas a la Vega Granadina.✅ **Características destacadas:*** Edificio en excelente estado, no requiere reforma.* Licencia activa para restaurante.* Inmejorable ubicación comercial: junto a rotonda de salida de la autovía, zona con mucho paso de vehículos.* Gran visibilidad y fácil acceso.* Ideal para combinar negocio y residencia en un mismo lugar.---📞 **No dejes pasar esta oportunidad. Contacta ahora para más información o concertar una visita.**¡Este edificio es una joya para inversores, emprendedores o familias que buscan espacio y proyección!AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:En el caso de IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido)En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de entre 600€ o 300€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ y 450€ (Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente)HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2500€ más IVA, por debajo de la venta de una vivienda de 100.000€.EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financieraPAR EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCA
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