Atractiva parcela urbana de 569,49 m² ubicada en una de las zonas residenciales de mayor proyección de Ávila: el Plan Parcial ARUP 3/9 - Tiro de Pichón. Se trata de la nominada parcela nº 22-1 con una excelente orientación y accesos desde vía pública por C/ Francia y Glorieta del PAU.
Datos Urbanísticos Relevantes:
·Ordenanza de aplicación:** Residencial Unifamiliar Intensiva y Semi-Intensiva (RUI/RUS).
·Altura máxima permitida:** 2 plantas.
·Edificabilidad máxima:** **513,41 m²** (coeficiente 0,90 m²/m²).
·Número máximo de viviendas autorizadas:** Hasta **4 viviendas** unifamiliares.
·No se permite uso residencial RUE.**
·Parcela mínima cumplida para RUS y RUI.**
·Frente de parcela:** 45,78 metros totales, distribuidos entre C/ Francia, Glorieta y linderos laterales.
Linderos:
* Norte:** Vía pública + C/ Francia - Longitud: 28,05 m.
* Sur:** Parcela de Equipamiento + C/ Reino Unido, 1 - Longitud: 28,95 m.
* Este:** Parcela resultante 22-2 (de la misma segregación) - Longitud: 21,84 m.
* Oeste:** Glorieta + Vía pública - Longitud: 25,38 m aprox.
Características clave:
·Parcela urbana completamente consolidada, ideal para una **vivienda unifamiliar independiente**, con posibilidad de dividir hasta en 4 unidades.
·Excelente configuración y aprovechamiento urbanístico con más de un 90% de edificabilidad permitida respecto a la superficie.
·Zona residencial tranquila, bien comunicada, con amplios espacios y cercanía a equipamientos.
. Estudio arqueológico favorable.
. Excavación realizada.
Somos inmobiliaria. Somos Camarasa. API Coleg. Nº 2.119
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