DESCRIPCIÓN DETALLADA:Ponemos a la venta un activo singular en Avenida Andalucía 25, situado en el emblemático Centro Comercial y de Negocios Montemar, el corazón financiero y de servicios de Mojácar.Este inmueble destaca por sus dimensiones excepcionales y su versatilidad técnica, ideal para implantar una gran superficie, sede corporativa o centro de servicios.DATOS TÉCNICOS Y DIMENSIONES (Según Informe Técnico):Superficie: 476 m2 construidos según Catastro (406 m2 registrales y 390 m2 útiles comprobados), ofreciendo un espacio inmenso y diáfano.Altura Libre: 3,50 metros, lo que permite una gran sensación de amplitud e instalaciones complejas en falso techo.Gran Escaparate: Dispone de una fachada principal de 11,95 metros, garantizando máxima visibilidad y entrada de luz natural.Profundidad: 25,60 metros de fondo, permitiendo una distribución eficiente para cualquier actividad.Estado: En bruto ("obra gris"). Estructura de pilares de hormigón armado y forjado reticular, lista para distribuir según las necesidades de tu negocio.Año de construcción: 2006, edificio moderno y bien conservado.UBICACIÓN Y ENTORNO SOCIOECONÓMICO: El local se encuentra en un entorno consolidado de nivel socioeconómico medio-alto , con ocupación completa de la zona y sin solares vacíos cercanos, lo que garantiza el flujo comercial.Accesibilidad: Excelente. Situado a pie de calle en la planta baja del centro comercial.Aparcamiento: Zona con alta demanda, pero el centro cuenta con áreas de aparcamiento y tránsito fluido.VIABILIDAD Y USOS PERMITIDOS (Normativa Urbanística): El inmueble se encuentra en Suelo Urbano Consolidado (Sector 12b "El Descargador"). Según la ficha urbanística, el uso es altamente polivalente:✅ Comercial: Tiendas, showrooms, supermercados.✅ Sanitario/Asistencial: Clínicas dentales, fisioterapia o centros médicos (muy demandado en la zona).✅ Deportivo: Gimnasios o centros de entrenamiento personal (la altura de 3,5m es ideal).✅ Oficinas/Administrativo: Coworking, gestorías o sedes de empresas.Precio Actual + Impuestos = 297.500 € + (7% ITP). (Este precio no incluye gastos de notaria y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, mejorar algunas deducciones fiscales).Existe una disposición de los clientes, la ficha informativa abreviada de la vivienda (DI A), decreto 218/2005, Boja 217 de fecha 07/11/2006.
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