Excelente oportunidad de inversión en Calle Alianza 45, activo alquilado con contrato firmado a 5 años y negocio en pleno funcionamiento.📌 Rentabilidad bruta: 7,3%📌 Rentabilidad neta: 6,9%📌 Precio: 265.000€ + 3% honorarios📌 Inversión total estimada: 272.950€💰 Ingresos garantizados desde el primer día1.650€/mes el primer año (19.800€ anuales)1.750€/mes el segundo año (21.000€ anuales)Actualización por IPC años 3 a 5Contrato con obligado cumplimiento el primer año4 meses de garantía (2 meses fianza legal + 2 meses depósito adicional)📊 Gastos anuales propietarioComunidad: 648€/añoIBI: 416€/añoTotal gastos: 1.064€/año📍 Ubicación estratégicaParada de autobús en la puertaFrente a centro escolarAcceso rápido a M-40Zona residencial consolidada y en crecimientoEscasa oferta de locales en la zona🔁 Potencial de revalorizaciónExiste posibilidad de cambio de uso a vivienda, con opción de configurar hasta 2 unidades residenciales, lo que añade un interesante plan de salida y potencial de plusvalía futura.Activo ideal para inversor que busque:✔ Rentabilidad superior al mercado✔ Ingresos estables✔ Protección contractual✔ Opción de revalorización futuraPosibilidad de estudio de financiación.*LAS FOTOS SON PREVIAS A LA REFORMA HECHA POR EL ACTUAL INQUILINO*
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